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Variable Kosten – Definition + Berechnung – firma.de New
21/03/2022 · Beispiel: Betriebskosten des Profi-Entsafters pro verkauftem Saft bedingt durch Verschleiß; Degressiv oder unterproportional: Die variablen Kosten steigen und fallen langsamer als die Produktionsmenge. Beispiel: Einkaufspreise für Frischwaren durch Mengenrabatte bei Lieferanten und Großhändlern . Variable Kosten berechnen
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Der Begriff variable Kosten stammt aus der Betriebswirtschaftslehre und beschreibt einen Teil der Produktionskosten
Variable Kosten sind veränderlich und immer abhängig von weiteren Faktoren in der Kostenrechnung
Meistens sind das Beschäftigungsvolumen und das Produktionsvolumen eines Unternehmens die Faktoren, die die Höhe der variablen Kosten beeinflussen
Was sind variable Kosten?
Variable Kosten werden auch als direkte Kosten bezeichnet, da sie direkt durch die Erbringung einer Dienstleistung oder die Herstellung eines Produkts verursacht werden
Am einfachsten lässt sich der Begriff an einem alltäglichen Beispiel erklären
Angenommen, Sie besitzen eine Saft- und Salatbar und verkaufen saisonale Gerichte, ändert sich der Einkaufspreis von Tomaten, Paprika und anderen frischen Zutaten je nach Saison, globalen Klimabedingungen und Nachfrage
Diese Kosten sind variabel, da sie von mehreren Faktoren abhängen und sich in regelmäßigen Abständen ändern
Beispiele für variable Kosten
Typische Beispiele für variable Kosten sind: Reparaturkosten externer Dienstleistungen Freiberufler
Produktions- oder Leistungslöhne Schlussprämien Provisionen Akkordlöhne in der Produktion
Rohes Material
Logistikkosten Transport Supply Chain
Fixe und variable Kosten
Variable Kosten werden immer von Fixkosten abgegrenzt
Auch hier hilft das Salatbar-Beispiel
Im Gegensatz zu den Zutatenkosten sind die Kosten für Strom, Ladenmiete und Verwaltung bei gleicher Menge verkaufter Salate konstant
All diese Kosten werden Fixkosten genannt
Die Summe aller variablen und fixen Kosten ergibt die Gesamtkosten
Wenn Sie also wissen möchten, wie viel ein verkaufter Salat kostet, müssen Sie die Gesamtkosten durch die verkaufte Menge teilen
So ermitteln Sie die Stückkosten eines Salats
Die Stückkosten wiederum enthalten die variablen und fixen Kosten pro Stück
Variable Kosten + Fixkosten = Gesamtkosten
Gesamtkosten / Ausbringungsmenge = Stückkosten
Von welchen Faktoren hängen variable Kosten ab? Üblicherweise berücksichtigt die Betriebswirtschaftslehre Kostenänderungen, wenn sich gleichzeitig andere Parameter ändern
Typische zu berücksichtigende Variablen sind:
Beschäftigungsgrad
Produktionsmenge
Je mehr produziert wird und je mehr Mitarbeiter es gibt, desto größer oder kleiner werden die variablen Kosten
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Welche Arten von variablen Kosten gibt es?
Nicht alle Kosten sind proportional zu den oben genannten Parametern
Daher lassen sich die gesamten variablen Kosten weiter in verschiedene Arten unterteilen: Linear oder proportional Die Höhe der variablen Kosten steigt mit der Produktionsmenge
Beispiel: Kosten für Frischware, Verpackung, Besteck und Servietten für die verkaufte Ware
Regressiv oder antiproportional Je höher das Produktionsvolumen, desto geringer die variablen Kosten
Umgekehrt gilt: Je niedriger, desto höher
Beispiel: Betriebskosten für die Kühlung
Progressiv oder überproportional Die variablen Kosten steigen und fallen schneller als das Produktionsvolumen
Beispiel: Betriebskosten des professionellen Entsafters pro verkauftem Saft durch Verschleiß
Degressiv oder unterproportional: Die variablen Kosten steigen und fallen langsamer als das Produktionsvolumen
Beispiel: Einkaufspreise für Frischeprodukte aufgrund von Mengenrabatten von Lieferanten und Großhändlern
Berechnen Sie variable Kosten
Mit einer einfachen Formel können Sie die variablen Kosten pro verkauftem Produkt berechnen
Gesamte variable Kosten K : Produktionsmenge x = variable Stückkosten k
K/x = k
Diese vereinfachte Beziehung geht von einer proportionalen Beziehung zwischen variablen Kosten aus
Die Kostenkurven der Kostenfunktion ändern sich signifikant, wenn es zu sinkenden oder regressiven Kosten kommt
Variable Kosten: Beispielrechnung
Die variablen Kosten für ein Salatbuffet setzen sich wie folgt zusammen: Frische Ware: 2.455 Euro
Verpackung und Zubehör: 800 Euro
Gehalt: 5.200 Euro
Sie haben insgesamt 2.500 Salate verkauft
2.455 €
+ 800 €
+ 5.200 €
____________
8.455 € : 2.500 = 3,38 €
Der Anteil der variablen Kosten pro verkauftem Salat beträgt somit 3,38 Euro
Welche Bedeutung haben variable Kosten? Variable Kosten sind aus betriebswirtschaftlicher Sicht eine besonders wichtige Kennzahl, da sie sich direkt auf den Deckungsbeitrag der verkauften Produkte auswirken
Dieser Wert zeigt, wie profitabel Produkte sind
Wie die Deckungsbeitragsrechnung funktioniert, können Sie hier nachlesen
Für das interne Rechnungswesen und Controlling eines jeden Unternehmens ist die Ermittlung der variablen Stückkosten von großer Bedeutung, denn nur so lassen sich Preise und Deckungsbeiträge kalkulieren.
Betriebskosten \”Nebenkosten\” als Vermieter korrekt abrechnen. Ratgeber. Vermietershop.de New
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Organisation gründen – Tipps für Ihre eigene NGO – firma.de New
02/03/2022 · Sie wollen ein Social Start-up, eine NGO oder eine wohltätige Organisation gründen? Tipps und Hinweise für Ihre gemeinnützige Einrichtung rund um die Themen Rechtsformwahl, Gewerbeanmeldung, Finanzierung, Mittelbeschaffung und …
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Sie wollen ein soziales Start-up, eine NGO oder eine gemeinnützige Organisation gründen? Tipps und Informationen für Ihre gemeinnützige Organisation zu den Themen Rechtsformwahl, Gewerbeanmeldung, Finanzierung, Mittelbeschaffung und vieles mehr finden Sie im Ratgeber von firma.de
Definitionssache: Was zählt als Organisation?
Wie bei vielen alltäglichen Begriffen entspricht die allgemein akzeptierte Definition einer Organisation keiner rechtlichen
Eine Organisation ist ein Sammelbegriff für Institutionen oder Vereine: Stiftung, Verein, Genossenschaft bis hin zu einer gemeinnützigen Gesellschaft
Aus dem englischsprachigen Raum gibt es auch den Begriff „Non-Government Organization (NGO)“: Dieser beschreibt eine Nichtregierungsorganisation, die als zivilgesellschaftliche Interessenvertretung agiert – unabhängig von einem öffentlichen Auftrag
Darüber hinaus gibt es Non-Profit-Organisationen (NPOs), was mit „gemeinnützige Organisationen“ übersetzt werden kann
Es liegt also ganz bei Ihnen, welche Art von Organisation Sie aufbauen möchten
Wissen und Lernen: Welche Art von Know-how benötigen Sie?
Wenn Sie eine eigene Organisation gründen möchten, fehlt es Ihnen bestimmt nicht an Tatendrang
Gründer im Social Business sollten sich jedoch nicht auf ihr Naturtalent verlassen
Ihr Geschäftsmodell hat gute Aussichten, wenn Sie sowohl branchenspezifisches Wissen als auch Unternehmergeist beweisen können
Werden Sie Botschafter Ihrer Vision
Fast jeder möchte die Welt ein bisschen besser machen
Aber warum sollten Sie Ihre Sache unterstützen? Zwei Faktoren sind entscheidend: Sie müssen wissen, wovon Sie sprechen, und Sie müssen mit Ihrer Botschaft Emotionen wecken
Nur konkrete, fachkundige Argumente überzeugen Investoren und mögliche Kooperationspartner von Ihrem Anliegen
Bilden Sie sich also aktiv weiter und beteiligen Sie sich an der öffentlichen Debatte zum Thema Ihrer Organisation
Ein Blog, Veröffentlichungen in einschlägigen Medien oder öffentliche Vorträge sind Instrumente, die Ihre Kompetenz als Experte unterstreichen und Ihnen Glaubwürdigkeit verleihen
Kommunikationsstärke und präzise Rhetorik öffnen Ihnen wichtige Türen
Ob Sie telefonieren, persönliche Gespräche führen oder öffentlich vor Publikum sprechen, nutzen Sie die Gelegenheit, um einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen
Nutzen Sie die Technik des Storytellings und schaffen Sie eine emotionale Ebene, die Ihr Publikum anspricht
Social Entrepreneurship: Unternehmerisches Wissen
Unternehmer tragen in vielerlei Hinsicht Verantwortung
Wenn Sie sich mit einer Organisation selbstständig machen, sind Sie in erster Linie für alle bürokratischen, finanziellen und personellen Entscheidungen verantwortlich
Fehlt das unternehmerische Know-how, gibt es zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten
Neben Fachliteratur gibt es Gründerseminare, Kurse für kaufmännische Grundlagen und Workshops in den Bereichen Fundraising und soziale Gründungen
Nutzen Sie im Zweifelsfall Ihr Netzwerk an Kontakten und den Rat von Experten, um kluge Entscheidungen zu treffen
V., w
V., gUG oder gGmbH: Wählen Sie Ihre Rechtsform
Ihre Geschäftsidee bestimmt die spätere Rechtsform
Als Gründer einer Organisation stehen Ihnen grundsätzlich alle Rechtsformen zur Verfügung
Besonders beliebt für die Gründung einer Organisation sind jedoch die Stiftung, der gemeinnützige oder der gewerbliche eingetragene Verein, die gUG oder die gGmbH
Bedenken Sie bei Ihrer Wahl, dass sich die Rechtsformen steuerlich unterscheiden und Sie die Wahl der Rechtsform weiterhin entsprechend Ihrer Gründungssituation treffen sollten
Eine Organisation als Stiftung gründen
Eine Stiftung ist eine Anstalt, die einen bestimmten Zweck verfolgt und ihr Vermögen für diesen Zweck einsetzt
Der Stifter bestimmt den Zweck und bestimmt das Stiftungsvermögen
Obwohl eine Stiftung nicht gemeinnützig sein muss, werden die meisten Stiftungen für gemeinnützige Zwecke errichtet
Das Vermögen bleibt in den meisten Fällen erhalten und die Erlöse kommen ausschließlich den Begünstigten zugute
Es wird sehr grob zwischen Betriebsstiftungen und Förderstiftungen unterschieden
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) regelt den Rahmen für die Rechtsfähigkeit einer Stiftung
Ein Verein ist ein Zusammenschluss von natürlichen und/oder juristischen Personen
Die Existenz eines Vereins ist unabhängig von der Veränderung seiner Mitglieder
Ein eingetragener Verein wird in das Vereinsregister eingetragen und ist als juristische Person voll rechtsfähig
Eingetragene Vereine verfolgen keine wirtschaftlichen Absichten und zählen daher zu den sogenannten Idealvereinen
Dabei steht nicht die Gewinnerzielung im Vordergrund, sondern die Umsetzung ideeller Zwecke
Eine eingetragene Genossenschaft hat ähnliche Anforderungen
Vorteile: An der Firmengründung müssen nur zwei Gesellschafter beteiligt sein
Für die Eintragung in das Vereinsregister sind sieben Mitglieder erforderlich
Haftung: Der Verein haftet mit seinem Vermögen
Eine Haftungsbeschränkung für Mitglieder des Vereins besteht jedoch nicht
Im Gegensatz zu eingetragenen Vereinen sind rechtsfähige Wirtschaftsvereine auf einen wirtschaftlichen Betrieb ausgerichtet
Der Verein erlangt seine Rechtsfähigkeit durch eine staatliche Auszeichnung (§22 BGB)
Nach Prüfung der Vereinssatzung durch die zuständige Behörde wird eine Verleihungsurkunde ausgestellt
Zuständig für die Verleihung ist das Bundesland, in dem der Verein seinen Sitz hat
Gründung einer Gesellschaft als gGmbH oder gUG (haftungsbeschränkt)
Ihr Sozialunternehmen kann als gemeinnützige Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) oder als gemeinnützige GmbH gegründet werden
Diese Rechtsformen eignen sich besonders für Unternehmensgründer, die mit wenig Startkapital eine GmbH gründen wollen
gUGs werden häufig als Gesellschaftsform für soziale Start-ups und kleinere Organisationen gewählt
Vorteile: Der gemeinnützige Unternehmenszweck bestimmt die Gesellschaftsform
Von außen ist erkennbar, dass Sie gemeinnützige, nichtkommerzielle Zwecke verfolgen
Gemeinnützige Unternehmen genießen Steuervorteile
Haftung: Gemeinnützige Körperschaften sind beschränkt haftbar und genießen gleichzeitig Steuervorteile
Es haftet das Privatvermögen
Weitere Informationen zu den möglichen Rechtsformen:
Natürlich stehen Ihnen auch andere Rechtsformen zur Verfügung
Sie sind sich bei der Rechtsform unsicher? Lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt beraten mehr erfahren Sie möchten Ihr Unternehmen als Kapitalgesellschaft gründen? Gemeinnützige ug gemeinnützige GmbH
Unterschiede zwischen Gesellschaften und Vereinen
Im Gegensatz zu eingetragenen Vereinen haben Unternehmen einen Geschäftsführer, der Ihre Organisation nach außen vertritt
Hier kann beispielsweise ein professioneller Geschäftsführer eingestellt werden, der oft über mehr betriebswirtschaftliches Know-how und vor allem mehr Zeit verfügt als beispielsweise ein Vereinsvorstand, der in der Regel beruflich und zeitlich stark in andere Bereiche eingebunden ist
So erreichen Sie beruflich schnell ein ganz anderes Level, auch wenn das Gehalt des Geschäftsführers zunächst selten einfach zu finanzieren ist
Ein weiterer Vorteil einer gGmbH oder gUG gegenüber einem Verein ist die Haftung, denn die Haftung der Gesellschafter ist in der Regel auf das Gesellschaftsvermögen beschränkt.
Clubs werden von Vorstandsmitgliedern verwaltet
Viele Idealklubs regeln nicht, wer eigentlich die Entscheidungsgewalt hat und wer schadensersatzpflichtig ist
Vereinsmitglieder haften im Extremfall auch mit ihrem Privatvermögen als Gesamtschuldner (§ 840 BGB)
Checkliste: Wo registrieren Sie Ihre Organisation?
Eintragung in das Handelsregister als gemeinnützige Organisationen
Als öffentliches Verzeichnis dokumentiert das Handelsregister Eintragungen über die eingetragenen Kaufleute im Bereich eines zuständigen Registergerichts
Die Gesellschaftsformen gUG und gGmbH bedürfen einer Eintragung im Handelsregister
Eintragung der Organisation in das Vereinsregister
Wenn Sie Ihre Organisation als e
V
müssen Sie die Eintragung in das Vereinsregister bei Ihrem Amtsgericht beantragen
Gewerbeanmeldung für gemeinnützige Organisationen
Wenn Sie sich für eine gUG oder gGmbH entscheiden, benötigen Sie eine Gewerbeanmeldung
Nach der Anmeldung beim Gewerbeamt wird Sie das Finanzamt automatisch zur steuerlichen Anmeldung kontaktieren
Örtlich zuständig ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk der Verein seinen Sitz hat
Befreiung von der Mitgliedschaft in der Industrie- und Handelskammer
Gemeinnützige Unternehmen sind der Industrie- und Handelskammer nicht angeschlossen und daher nicht beitragspflichtig
Ihre Industrie- und Handelskammer benötigt einen Nachweis der Gemeinnützigkeit
Berufsverband für Organisationsgründer
Berufsgenossenschaften sind die Träger der gesetzlichen Unfallversicherung für Unternehmen und ihre Beschäftigten
Bitte melden Sie Ihre Organisation eigenständig bei der Verwaltungsfachgenossenschaft an
Bei Fragen hilft Ihnen die Deutsche Gesetzliche Unfallversicherung (DGUV) unter 0800 60 50 40 weiter
4
Konzept und Businessplan: Wie stellen Sie sich auf?
Ganz gleich, ob Sie eine gemeinnützige Organisation, eine Stiftung oder einen spendenfinanzierten Verein planen: Die Formulierung Ihres Zwecks ist entscheidend
Der Zweck muss so genau wie möglich formuliert werden, damit er leicht verständlich und leicht erklärbar ist
Nähern Sie sich einer Formulierung mit diesen Fragen:
Was wollen Sie bewirken, verändern und erreichen? Wer profitiert von Ihrer Organisation? Wer oder was profitiert konkret? Gibt es ein gesetztes Ziel, eine klare Mission? Gibt es Meilensteine oder Meilensteine, die Sie konkret benennen können? Wie und wann werden diese Ziele erreicht? Welche Mittel setzen Sie ein, um das Ziel zu erreichen? Welche Projekte sind geplant? Wer sind Ihre Mitglieder?
Wie sammeln Sie Spenden? Was ist Ihre persönliche Motivation? Formulieren Sie eine Kernaussage für Ihre Organisation
Verwenden Sie diese und Ihre eigenen Leitfragen, um Ihren Businessplan zu formulieren
Je einfacher es ist, die Vision Ihrer Institution zu kommunizieren, desto effizienter können Sie alle wichtigen Entscheidungen an diesem gesetzten Ziel ausrichten
Formulieren Sie einen prägnanten Kernsatz oder ein Motto, das Ihre Organisation definiert
Wenn Sie all diese Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet und ein Konzept formuliert haben, sollten Sie auf die Frage der Rechtsform zurückkommen
Überlegen Sie, welches Geschäftsmodell am besten zu Ihrem Unternehmenszweck passt
Tipp: Besonders Gründer, die eine Organisation mit einem sozialen oder ökologischen Anliegen gründen wollen, sind aufgefordert, ihre Motivation hervorzuheben
Sogenannte Social Entrepreneurs brauchen Idealismus und Durchhaltevermögen, um eine erfolgreiche Organisation aufzubauen
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Finanzierung: Welche Kosten müssen Sie einkalkulieren? Auch die Gründung einer Non-Profit-Organisation nach dem Vorbild eines Lean Start-ups erfordert Startkapital
Nehmen Sie sich die Zeit, alle anfallenden Kosten zu kalkulieren und in einem Finanzplan aufzulisten
Beispiele für mögliche Kosten sind: Gründungskosten (für Behörden und Berater)
Lohnkosten
Marketingkosten
Evtl
Ladenmiete und Ausstattungskosten für Ihren Geschäftssitz
andere laufende Betriebskosten wie Treibstoff und Softwarelizenzen
Steuern
Versicherungen (z
B
Sozialversicherung, Berufshaftpflicht, Gewerbeversicherung)
Investitionskapital, um Ihre ersten Meilensteine erreichen zu können
Kapitalreserven zur Sicherung Ihres Lebensunterhalts
Zeitmanagement für NPOs
Ihr wertvollstes Gut ist Ihre Zeit
Social-Media-Aktivitäten, Anrufe und Lobbyarbeit nehmen viel Zeit in Anspruch
Gemeinnützige Organisationen machen keinen Gewinn, also nutzen Sie Ihre Zeit optimal
Wenn Sie eine hauptamtliche Führung Ihrer Organisation anstreben, sollten Sie eine detaillierte Kosten-Nutzen-Analyse Ihrer Aktivitäten durchführen
Welche Maßnahmen können Spender/Neumitglieder aktivieren? Welche Aktivitäten haben die größte Reichweite?
Welche Aktivitäten sind kostengünstig und effektiv?
effektiv? Welche Tätigkeiten sind nicht sinnvoll, aber für den laufenden Betrieb notwendig? Ordnen Sie Ihre Zeit immer in Bezug auf Ihre organisatorischen Ziele zu
Marketing: Wie machen Sie Ihre Organisation bekannt?
Marketing ist ein nicht zu unterschätzender Punkt in Ihrem Businessplan
Wenn Sie eine NGO gründen und einen gemeinnützigen Zweck verfolgen, sind Sie auf Spenden angewiesen
Um potenzielle Spender zu erreichen, brauchen Sie Sichtbarkeit
Neben einer seriösen und suchmaschinenoptimierten Website sollten Sie die üblichen Social-Media-Kanäle nutzen
Werden Sie aktiv und sprechen Sie Spender an
Unabhängig davon, ob Sie Ihre Vereinsziele durch die Arbeit Ihrer Mitglieder erreichen oder auf Spenden angewiesen sind: Sie müssen selbst aktiv werden
Entscheidend ist die direkte Ansprache Ihrer Zielgruppen, zum Beispiel durch: Aufrufe an mögliche Kooperationspartner und Mitglieder
Förderung von Spendenaufrufen und Benefizveranstaltungen
Förderung von Crowdfunding-Kampagnen
Präsenz auf Messen und Events
Wenn Sie Spendenaktionen und/oder Messestände planen, benötigen Sie zusätzliches Kapital für Ausstattung, Marketing und Personal
Werden Sie selbst Spender
Von Social Entrepreneurs wird oft erwartet, dass sie selbst andere Projekte unterstützen
Hier können Sie mit Partnerschaften eine große Wirkung erzielen: Präsentieren Sie sich als seriöser Spender und Sponsor, beweisen Sie Ihre Seriosität und Vertrauenswürdigkeit
Potenzielle Investoren werden Sie in einem anderen Licht sehen
Finanzierung: Welche Mittel stehen Ihnen zur Verfügung?
Neben dem eingebrachten Eigenkapital sind Sie natürlich auf finanzielle Mittel angewiesen
Prüfen Sie, ob Ihre Organisation förderfähig ist
Sie selbst könnten von anderen Organisationen und Stiftungen unterstützt werden oder öffentliche Gelder einwerben
Viele private, staatliche und internationale Spendenprojekte unterstützen neue Organisationen
Beispielsweise unterstützt die Europäische Kommission NGOs
Eine Liste der Spendenprogramme finden Sie hier
Darüber hinaus gibt es viele Möglichkeiten, den finanziellen Bedarf Ihrer Organisation zu decken:
Mitgliedsbeiträge
private Spenden
Beteiligung von Investoren
Zuschüsse
Crowdfunding
Kredite oder Darlehen
Garantien
Informieren Sie sich gründlich, welche Finanzierungsmöglichkeiten möglich sind und zu Ihrem Unternehmenszweck passen.
Betriebskosten – Wasserkosten richtig berechnen | Tutorial New Update
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Betriebskostenabrechnung – alle Infos | Mietrecht 2022 Neueste
03/02/2022 · Die Zahlung der Betriebskosten erfolgt in den meisten Fällen in Form einer monatlichen Vorauszahlung, mit der der Mieter regelmäßig einen festen Betrag zur Deckung der Betriebskosten an den Vermieter überweist.. Dieser verpflichtet sich im Gegenzug, seinem Mieter nach einem Jahr eine Betriebskostenabrechnung vorzulegen, bei der die tatsächlich …
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Bei der Berechnung der Betriebskosten sind einige Dinge zu beachten
Die Begleichung der Betriebskosten erfolgt in den meisten Fällen in Form einer monatlichen Vorauszahlung, mit der der Mieter regelmäßig einen festen Betrag zur Deckung der Betriebskosten an den Vermieter überweist
Dieser verpflichtet sich im Gegenzug, seinem Mieter nach einem Jahr eine Betriebskostenabrechnung zu zahlen, die die tatsächlichen laufenden Kosten mit den geleisteten Vorauszahlungen vergleicht
Allerdings kann es zu Fehlern kommen und Vermieter, die die Nebenkostenabrechnung erstellen müssen, sind oft unsicher, was zu beachten ist, damit diese rechtsgültig ist
In diesem Ratgeber geben wir Ihnen alle Informationen rund um die Nebenkostenabrechnung: Worauf Mieter bei der Prüfung ihrer Nebenkostenabrechnung achten sollten, ob Vermieter eine Frist für Nebenkostenabrechnungen einhalten müssen, was das Mietrecht zu Nebenkostenabrechnungen sagt und viel mehr
m.
Das Wichtigste zur Nebenkostenabrechnung Wann ist eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen? Sieht der Mietvertrag eine monatliche Vorauszahlung der Betriebskosten vor, ist eine Betriebskostenabrechnung vorzulegen
Wie lange reicht eine Rechnung? Die Nebenkostenabrechnung gilt immer für einen Abrechnungszeitraum von 12 Monaten
Dies muss jedoch kein Kalenderjahr sein
Dies gilt auch für die Nebenkostenabrechnung
Was steht in der Stromrechnung? Die Nebenkostenabrechnung bestimmt, ob ein Mieter für den Abrechnungszeitraum die Nebenkosten nachzahlen muss oder eine Erstattung vom Vermieter erhält
Nebenkostenabrechnung, was ist das?
Was genau ist eine Stromrechnung? Gerade junge Menschen, die zum ersten Mal eine Wohnung mieten, stellen sich oft die Frage: „Was ist eigentlich eine Nebenkostenabrechnung? Und wozu dient es?”
Sieht ein Mietvertrag vor, dass der Mieter neben der Kaltmiete auch die Betriebskosten der Wohnung zahlen muss, kann diese Zahlung auf zwei Arten vereinbart werden: als Pauschale oder als Vorauszahlung
In beiden Fällen wird ein angemessener Betrag vereinbart, den der Mieter monatlich mit der Miete zur Deckung der laufenden Kosten zu zahlen hat
Der Unterschied besteht darin, dass bei der Zahlung einer Pauschale der Betrag fix ist, egal wie viel oder wie wenig der Mieter tatsächlich nutzt
Es kann also vorkommen, dass ein Mieter bei einer Pauschale für Betriebskosten mehr zahlt, als beim Vermieter tatsächlich an Betriebskosten anfallen – oder weniger
Da jedoch kein Abgleich mit den tatsächlich entstandenen Kosten erfolgt, können weder Mieter noch Vermieter eine Erstattung oder Nachzahlung verlangen
Anders sieht es bei der Vorauszahlung aus, denn bei dieser Zahlungsform muss der Vermieter am Jahresende immer eine Nebenkostenabrechnung vorlegen
Diese zeigt, wie viel der Mieter im Abrechnungszeitraum durch seinen Verbrauch an Betriebskosten verursacht hat, wie viel er durch die monatlichen Vorauszahlungen bezahlt hat und inwieweit sich die beiden Beträge decken
Hat der Mieter genau so viel an Kosten bezahlt wie der Vermieter entstanden sind, passiert nichts
In der Regel besteht jedoch ein Unterschied zwischen den beiden Beträgen
Hat der Mieter weniger gezahlt, als er innerhalb des Abrechnungsjahres verbraucht hat, hat sein Vermieter nach der Nebenkostenabrechnung Anspruch auf eine Nachzahlung des fehlenden Betrages
Hat er hingegen zu viel gezahlt, muss der Vermieter ihm den Restbetrag zurückzahlen
Der Vorauszahlungsbetrag kann dann für die nächste Abrechnungsperiode gemäß der Nebenkostenabrechnung angepasst werden
Mit anderen Worten: Der Mieter zahlt für das kommende Jahr so viel als Vorauszahlung, wie er gemäß der letzten Nebenkostenabrechnung im letzten Abrechnungszeitraum verbraucht hat.
Sinn und Zweck einer Betriebskostenabrechnung ist es daher sicherzustellen, dass die Vorauszahlung der Betriebskosten am Ende genau die Summe begleicht, die durch den Verbrauch entsteht – nicht mehr, aber auch nicht weniger
Was müssen Vermieter bei der Berechnung der Betriebskosten einer Wohnung beachten? Bei einer Betriebskostenpauschale erfolgt keine Betriebskostenabrechnung
Das deutsche Mietrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch verankert
Die Regelung zur Nebenkostenabrechnung im BGB finden Sie in den §§ 556 bis 556c
Diese legen fest, für welche Zeiträume die Nebenkostenabrechnung gültig ist, bis wann die Nebenkostenabrechnung dem Mieter vorgelegt werden muss und nach welchen Abrechnungsstaffeln verfahren wird
Nachfolgend erläutern wir die gesetzlichen Vorgaben, die Vermieter bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung einhalten müssen und zeigen, worauf Mieter bei der Prüfung ihrer Nebenkostenabrechnung auf Richtigkeit achten sollten
Was ist der Abrechnungszeitraum für die Nebenkostenabrechnung und welche Fristen gibt es? Die Nebenkostenabrechnung wird immer für einen Abrechnungszeitraum von genau zwölf Monaten erstellt
Dieser Zeitraum muss jedoch nicht mit einem Kalenderjahr deckungsgleich sein
Es ist daher auch zulässig, einen Abrechnungszeitraum zu vereinbaren, der z
B
vom 01.04
bis 31.03
Der Abrechnungszeitraum für die Nebenkostenabrechnung kann weder verkürzt noch verlängert werden – auch nicht durch eine entsprechende Klausel im Mietvertrag
Ist der Abrechnungszeitraum abgelaufen, hat der Vermieter genau ein Jahr Zeit, um hierfür die Betriebskostenabrechnung einzureichen
Soll beispielsweise die Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 01.04.2017 bis 31.03.2018 erstellt werden, muss diese bis zum 31.03.2019 beim Mieter vorliegen
Dabei spielt es keine Rolle, ob das Mietverhältnis zu diesem Zeitpunkt noch besteht Nebenkostenabrechnung ist eingegangen
Erhält der Mieter die Nebenkostenabrechnung erst nach Ablauf der Jahresfrist, muss er keine Nachzahlungen mehr leisten
Steht ihm hingegen laut Nebenkostenabrechnung eine Rückzahlung gegenüber dem Vermieter zu, kann er diese dennoch einfordern
Stromrechnung: Die Frist für die Rückzahlung des Kredits
Stromrechnung: Wie lange ist die Rückzahlungsfrist? Hat der Mieter laut Nebenkostenabrechnung mehr bezahlt, als er im Abrechnungszeitraum tatsächlich verbraucht hat, hat er Anspruch auf Rückzahlung des Guthabens durch den Vermieter
Dies sollte in der Regel sofort geschehen, beide Parteien können aber auch im Mietvertrag festlegen, wann ein allfälliges Guthaben an den Mieter zurückzuzahlen ist
Kommt der Vermieter mit der Rückzahlung in Verzug, gerät er ab dem 30
Tag nach Zugang der Nebenkostenabrechnung beim Mieter in Zahlungsverzug
Der Mieter hat dann die Möglichkeit, eine Mahnung auszusprechen und auf die Zahlungspflicht hinzuweisen
Er kann seinem Vermieter eine angemessene Frist zur Zahlung der Erstattung setzen und androhen, die laufenden Betriebskostenvorauszahlungen nach Fristablauf einzubehalten
Kommt der Vermieter seiner Verpflichtung dennoch nicht nach, bleibt dem Mieter nur die Möglichkeit, beim Amtsgericht Klage auf Auszahlung seines Guthabens zu erheben
Dazu hat er drei Jahre Zeit, danach verjährt der Anspruch auf Erstattung des Guthabens aus der Betriebskostenabrechnung
Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem die Stromrechnung zugestellt wurde
Hat beispielsweise der Mieter B
die Nebenkostenabrechnung am 31.03.2017 erhalten, beginnt die Verjährungsfrist von 3 Jahren am 01.01.2018 und endet am 31.12.2020
Bis wann muss der Mieter die Nachzahlung leisten die Nebenkostenabrechnung?
Hat der Mieter mit der Betriebskostenvorauszahlung weniger gezahlt, als dem Vermieter laut Betriebskostenabrechnung tatsächlich entstanden sind, ist der Mieter zur Zahlung des ausstehenden Betrages verpflichtet
Hat der Vermieter die Nebenkostenabrechnung jedoch zu spät eingereicht, verliert er seinen Anspruch auf die Nachzahlung
Bei der Zahlung der Nebenkostenabrechnung gelten für den Mieter die gleichen Fristen wie bei der Rückzahlung durch den Vermieter: Die Nachzahlung muss sofort erfolgen oder der Mieter zahlt 30 Tage im Nachhinein nach
Der Vermieter hat dann die Möglichkeit, abzumahnen oder Nachzahlungsansprüche einzuklagen
Auch hier gilt eine Verjährungsfrist von 3 Jahren, die mit dem Ende des Jahres beginnt, in dem die Stromrechnung zugestellt wurde
B
am 31.03.2017 beim Mieter eingeht und er die darin geforderte Betriebskostenzuzahlung nicht leistet, beginnt am 01.01.2018 die Verjährungsfrist von 3 Jahren, innerhalb derer der Vermieter seinen Anspruch einklagen kann
Die Frist endet für ihn daher am 31.12.2020
Welche Angaben gehören in die Nebenkostenabrechnung? Die im Mietvertrag vereinbarten Betriebskosten müssen in der Betriebskostenabrechnung ausgewiesen werden
Wurde im Mietvertrag lediglich vereinbart, dass der Mieter die Betriebskosten übernimmt, ohne dass diese näher spezifiziert werden, bedeutet dies in der Regel, dass alle umlagefähigen Betriebskosten auf der Betriebskostenabrechnung ausgewiesen werden können: Grundsteuer, Gebühren für Abwasser, Heizung Betriebskosten etc.
Eine vollständige Auflistung aller umlagefähigen Betriebskosten finden Sie in der Betriebskostenverordnung
Dementsprechend müssen alle abzurechnenden Kosten in der Betriebskostenabrechnung ausgewiesen werden
Zu jedem Posten sind folgende Angaben zu machen: die Gesamtkosten, die durch die jeweilige Kostenart entstanden sind
die Anzahl der Abrechnungstage (normalerweise 365)
die Berechnung des Anteils, den der Mieter zahlen soll
der zugrunde liegende Verteilungsschlüssel, nach dem dieser Anteil berechnet wurde
Die geleisteten Vorauszahlungen sind von der Gesamtsumme der auf den Mieter umgelegten Kosten abzuziehen
Diese Differenz muss in der Nebenkostenabrechnung ausgewiesen werden
Außerdem muss der verwendete Verteilungsschlüssel in der Nebenkostenabrechnung erläutert werden
Die gesamte Nebenkostenabrechnung muss verständlich aufbereitet und ggf
neu berechnet werden
Wie lautet der Verteilungsschlüssel in der Nebenkostenabrechnung?
Der Verteilungsschlüssel legt fest, wie die anfallenden Betriebskosten des gesamten Mehrfamilienhauses in der Betriebskostenabrechnung auf die einzelnen Mieter verteilt werden
Die sogenannten „kalten Betriebskosten“ werden entweder nach Wohnfläche oder nach Personenzahl abgerechnet
Dies ist im Mietvertrag festgelegt
Wenn dieser keinen Verteilungsschlüssel vorgibt, wird in der Regel immer nach Wohnfläche abgerechnet
Wenn alle Wohnungen im Mehrfamilienhaus mit Wasserzählern ausgestattet sind, können die Betriebskosten für Wasser und Abwasser auch nach Verbrauch abgerechnet werden
Die Heizkosten sind in der Betriebskostenabrechnung gesondert aufzuführen
Neben den kalten Betriebskosten können auch die warmen Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden
Dazu zählen die Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung
Hier schreibt eine Verordnung vor, dass mindestens 50 Prozent und höchstens 70 Prozent der warmen Betriebskosten in der Betriebskostenabrechnung verbrauchsabhängig verteilt werden müssen
Die restlichen 30 bis 50 Prozent werden nach Wohnfläche abgerechnet
Der Vermieter legt einmalig die konkrete Staffelung des Verteilungsschlüssels fest
Wird eine gemeinsame Heiz- und Betriebskostenabrechnung erstellt, sind die warmen Betriebskosten gesondert aufzuführen
Beispiel: So kann die Betriebskostenabrechnung aussehen
Um zu veranschaulichen, wie eine Nebenkostenabrechnung aussehen kann und wie die Berechnung erfolgt, führen wir hier einige Beispiele auf
Bitte beachten Sie, dass hier fiktive Werte verwendet wurden
Zuallererst sollte die Nebenkostenabrechnung einen Brief an den Mieter enthalten
Eine Vorlage dafür können Sie hier kostenlos herunterladen
Bitte akzeptieren Sie dies nicht so wie es ist
Vorlage für ein Anschreiben zur Abrechnung (.doc) Vorlage für ein Anschreiben zur Abrechnung (.pdf)
Es folgt die eigentliche Nebenkostenabrechnung
Als erstes sollten die Kaltbetriebskosten aufgeführt werden
Dies kann z
B
so aussehen:
Kostenart Gesamtkosten in € Umlageschlüssel Abrechnungstage Anteil in € Regenwasser 600,00 nach Wohnfläche 365 40,00 Müllentsorgung 1.200,00 nach Personenzahl 365 60,00 1.800,00 100,00
Hinweis: Eine echte Betriebskostenabrechnung enthält in der Regel mehr Kostenpunkte
In unserem Beispiel sind der Einfachheit halber nur zwei aufgeführt, um die Rechnung besser zu veranschaulichen
Nach diesem Beispiel muss der Mieter für den Abrechnungszeitraum 100 Euro für die beiden aufgeführten Kostenpositionen bezahlen
Wie wurden diese berechnet? In unserem Beispiel gehen wir davon aus, dass die Nebenkostenabrechnung nach folgenden Parametern erstellt wurde: Die Wohnfläche des Mieters, für den die Nebenkostenabrechnung gilt, beträgt 90 Quadratmeter
, für die die Nebenkostenabrechnung gilt, beträgt die Gesamtfläche aller Wohnungen im Mehrfamilienhaus 1350 Quadratmeter
aller Wohnungen im Mehrfamilienhaus leben 2 Personen in der Wohnung, für die die Nebenkostenabrechnung gilt
40 Personen leben in allen Wohnungen des Mehrfamilienhauses
Die obige Nebenkostenabrechnung wurde daher für eine Wohnung erstellt
deren Wohnfläche 1/15 der Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt (90/1350 = 1/15) und
des Mehrfamilienhauses ist ( ) und seine Bewohner machen 1/20 der Anzahl der Personen im Mehrfamilienhaus aus (2 / 40 = 1/20)
abgerechnet
Für das gesamte Mehrfamilienhaus fielen Betriebskosten von 600 Euro an
Da die entsprechende Wohnung 1/15 der Gesamtfläche ausmacht, muss deren Mieter auch 1/15 der Gesamtkosten für „Regenwasser“ bezahlen: 600 / 15 = 40
Die Kosten für die Müllabfuhr werden nach Personenzahl abgerechnet im Haus
Die obige Nebenkostenabrechnung gilt für 1/20 aller Bewohner des Hauses und beträgt somit auch 1/20 der Gesamtkosten von 1.200 Euro: 1.200 / 20 = 60
Die beiden Mieter, für deren Wohnung die Nebenkostenabrechnung gezogen wurde also muss man 40 euro für regenwasser und 60 euro für die müllentsorgung bezahlen
Nachdem geklärt ist, wie viel die Mieter zahlen müssen, gilt es noch zu schauen, wie viel sie mit ihrer Vorauszahlung bereits bezahlt haben
Dies kann wie folgt aussehen:
Gesamtbetriebskosten 100 € Gesamtbetriebskosten im Voraus 120 € – 20 € Daraus ergibt sich eine Gutschrift für den Mieter in Höhe von 20 €
Nach dieser Nebenkostenabrechnung steht dem Mieter eine Rückzahlung von 20 Euro zu
Kann ich der Stromrechnung widersprechen?
Wenn Ihnen Ihre Nebenkostenabrechnung zu hoch erscheint, bei der Berechnung ein falscher Verteilungsschlüssel verwendet wurde oder Sie sonstige Einwände gegen die Nebenkostenabrechnung haben, können Sie Widerspruch einlegen
Nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung haben Mieter bis zu vier Wochen Zeit, die Nebenkostenabrechnung prüfen zu lassen, bevor sie eine Nachzahlung leisten müssen
Bei der Überprüfung können Sie z.B
B
der Mieterverein oder ein Anwalt für Mietrecht
Sie können den Vermieter auch bitten, alle Abrechnungsunterlagen einzusehen.
Nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung hat der Mieter insgesamt 12 Monate Zeit, der Nebenkostenabrechnung zu widersprechen
Dies kann er auch dann tun, wenn er die geforderte Zuzahlung bereits an den Vermieter überwiesen hat
Den Vermieter schriftlich informieren und um Stellungnahme bitten
Erfolgt keine Reaktion auf das Schreiben, sollte sich der Mieter an einen Anwalt wenden oder weitere Schritte einleiten
Dazu muss er seine Einwände gegen die Nebenkostenabrechnung erheben und ihn um Stellungnahme bitten
Bleibt das Schreiben unbeantwortet, sollte sich der Mieter vorher an einen Rechtsanwalt oder den Mieterverein wenden
(70 Bewertungen, Durchschnitt: 4,47 von 5)
4.47 5 70 Bewertungen, Durchschnitt: von 5)
Betriebskostenabrechnung // Diese 10 DINGE solltest du wissen! Update
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Photovoltaik – Rechner, Informationen, Kosten, Planung Neueste
Alle Informationen zu Photovoltaik – Anschaffungskosten, Inbetriebnahme, Förderung Photovoltaik Rechner – Kosten, Ertrag & Rendite berechnen
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Eine Photovoltaikanlage produziert Strom, was für den Anlagenbetreiber entscheidende Vorteile hat
Einerseits leistet er seinen Beitrag zum Umweltschutz, andererseits produziert er seinen eigenen Strom und macht sich unabhängig und schließlich kann er seinen ungenutzten Strom für gutes Geld verkaufen.
Das ist sicher sehr einfach ausgedrückt
Die Einspeisevergütung ist nicht mehr so hoch wie noch vor einigen Jahren und die Produktion für den Eigenverbrauch lohnt sich meist nur noch mit Speicherung
Nachfolgend sind einige wichtige Punkte zusammengefasst, die bei der Beantwortung der Frage helfen sollen, ob sich eine PV-Anlage im Jahr 2022 noch lohnt
Umweltbetrachtungen
Die Klimabilanz ist ein wichtiger Punkt, wenn es um die Stromerzeugung aus Sonnenkraft geht
Für manche Menschen sind Umweltbedenken Grund genug, eine PV-Anlage zu errichten
Sie sagen ganz klar, dass sich Photovoltaik immer lohnt
Die Einspeisevergütung
Andere beschäftigen sich mehr mit ökonomischen Gedanken
Sie wollen durch die Eigennutzung Geld sparen und über die Einspeisevergütung zusätzlich Geld verdienen
Fakt ist jedoch, dass die staatliche Solarvergütung für die Einspeisung von selbsterzeugtem Solarstrom in das öffentliche Netz in den letzten Jahren weiter gesunken ist und dieser Trend anhalten wird
Hier die aktuellen Zahlen zur Einspeisevergütung: Tarifsätze in Cent/kWh – feste Einspeisevergütung
Inbetriebnahme von Wohngebäuden, Lärmschutzwänden und Gebäuden nach § 48 (3) EEG Sonstige Anlagen bis 10 kWp bis 40 kWp bis 100 kWp bis 100 kWp ab 01.01.2022 6,83 6,63 5,19 4,67 ab 01.02 /2022 6,73 6,53 5,11 4,60 ab 01.03.2022 6,63 6,44 5,03 4,53 ab 01.04.2022 6,53 6,34 4,96 4,46
Die Einspeisevergütung liegt derzeit bei 6,63 Cent pro Kilowattstunde
Diese Summe wird für 20 Jahre gezahlt
Und doch zahlt sich die Neuinstallation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2022 aus
Ein wichtiger Punkt hierbei ist die Eigennutzung des Stroms
Bei sinkender Vergütung wird die Volleinspeisung immer unattraktiver
Wenn Sie jedoch einen großen Teil des Stroms selbst verbrauchen, werden Sie dies sehr schnell in der Stromrechnung merken, denn der Bezug des Stroms beim Energieerzeuger sinkt
Bei einer Anlage bis 10 Kilowatt muss der Eigenverbrauch nicht versteuert werden
Einspeisevergütung und Eigenverbrauch bringen eine gute Rendite
Da die Volleinspeisung nicht mehr so lukrativ ist, stellt sich die Frage nach der Rendite, wenn man den Eigenverbrauch hinzurechnet
Zu diesem Zweck sollten die Meinungen von Experten hinzugezogen werden: Meinung ISE Institut
Das ISE hat eine Faktensammlung mit dem Titel „Aktuelle Fakten zur Photovoltaik in Deutschland“ veröffentlicht und beantwortet die Frage, ob eine neue PV-Anlage auch gute Renditen bringt, mit einem klaren JA
In der Begründung heißt es, dass die Betreiber gute Renditen erzielen, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind: Die Einspeisung von Strom ins Netz ist Eigenverbrauch
Es wird auch ausgeführt, dass die Maßnahmen des Gesetzgebers die genannten Geschäftsmodelle durchaus zu Recht beschneiden
Auf der anderen Seite sind die Preise für PV-Module jedoch stark gesunken, sodass wieder Renditen erzielt werden können
Auch wenn der Eigenverbrauch gering ist, lohnt sich das System
Meinungsfokus
Das Wochenmagazin Focus begründet die Ansicht, dass sich PV lohnt, mit einem Rechenbeispiel
Eine kWh Solarstrom kostet den Betreiber je nach Ausrichtung der Dachfläche und Aufwand der Befestigung zwischen 11 und 13 Cent
Und diese Summe ist nur halb so hoch wie der Strompreis aus der Steckdose
Focus rechnet weiter und kommt auf eine Rendite von 8 Prozent – je nach Menge des selbst verbrauchten Stroms.
Die Beispielrechnung zeigt einen 4-Personen-Haushalt im Raum München
Der Haushalt verbraucht 4.500 Kilowattstunden (kWh) Strom pro Jahr
Mit einer eigenen PV-Anlage, die im ersten Jahr eine maximale Leistung von 4 kWp hat, könnte dieser Haushalt knapp 500 Euro sparen, sofern die Anlage rund 38 Prozent des eigenen Strombedarfs deckt
Dass das eine realistische Zahl ist, bestätigt auch Simon-Boris Estermann vom Fachverband Energie- und Gebäudetechnik (FEG) gegenüber Focus
Waschmaschinen und andere Stromfresser müssen tagsüber laufen und E-Mobile werden tagsüber aufgeladen
Betrachtet man nun die 20-jährige Laufzeit und geht davon aus, dass die Strompreise weiter steigen, dann könnten die gesamten Einsparungen durch den Eigenverbrauch im Beispielhaushalt bei über 10.000 Euro liegen
Dadurch sind die Anschaffungskosten amortisiert und die Haushaltskasse ordentlich entlastet
Die Amortisationszeit des Systems beträgt nur neun Jahre
Berechnet man die Rendite auf das investierte Eigenkapital, kommt man auf sagenhafte 7,9 Prozent
Kann ein solcher Haushalt den selbst erzeugten Strom nun speichern, um ihn nachts zu nutzen, dann lohnt sich eine Photovoltaikanlage umso mehr
Laut ISE kann ein Haushalt ohne Speicher eine Eigenverbrauchsquote von 20 bis 40 Prozent erreichen
Mit Speicher könnte sich dieser Anteil verdoppeln
Dies wiederum führt zu Einsparungen, da viel weniger Strom zugekauft werden muss
Bei der Frage, ob sich ein Stromspeicher lohnt, gehen die Meinungen mittlerweile auseinander, weil erstens die Akkus nicht alle gleich gut sind und zweitens sehr teuer in der Anschaffung
Grundsätzlich müssen Sie hier einige Punkte beachten, bevor Sie einen Stromspeicher kaufen
Ein Stromspeicher lohnt sich, wenn:
Die PV-Anlage ist neu
Der Großteil des erzeugten Stroms soll selbst verbraucht werden
Sie legen Wert auf Unabhängigkeit und erneuerbaren Strom
der ausgewählte Speicher hat eine lange Lebenserwartung
Ist die PV-Anlage bereits älter, kann es ratsam sein, einen Speicher erst einzubinden, wenn die garantierte Einspeisevergütung nicht mehr gezahlt wird
Gestehungskosten für Photovoltaikstrom
Neben den Möglichkeiten, Ihren Strom zu nutzen und zu Geld zu machen, müssen Sie natürlich auch die Kosten im Auge behalten, denn diese wirken sich maßgeblich auf die Rendite aus
Diese sogenannten Gestehungskosten sind alle Ausgaben, die durch den Betrieb der Technik in einem bestimmten Zeitraum (bei Photovoltaikanlagen meist 20 Jahre) entstehen und setzen sich wie folgt zusammen: Preis für Neuanschaffung und Montage
Versicherungskosten
Instandhaltungskosten
Bei kleineren Anlagen mit einer Leistung < 10 kWp betragen diese Kosten derzeit 10 bis 13 Cent pro Kilowattstunde
Damit ist der selbst erzeugte Strom etwa 15 bis 18 Cent günstiger als Strom aus dem Netz
Für den Anlagenbetreiber bedeutet dies, dass er mit seiner Anlage kostengünstig Strom produzieren kann
Setzt man nun die Einspeisevergütung dazu ins Verhältnis, dann ergibt sich folgendes: Keine hohen Renditen bei Volleinspeisung, da der Strom für 10 bis 13 Cent erzeugt und für weniger als 13 Cent verkauft wird
Das kann nur zählen, wenn die Anlage in einer sonnigen Region steht und optimal zur Sonne ausgerichtet ist
Das System war extrem günstig in der Anschaffung
Module und Wechselrichter sind besonders leistungsstark
In den allermeisten Fällen ergibt sich nur dann eine nennenswerte Rendite, wenn zumindest ein Teil des erzeugten Stroms vom Unternehmen selbst verbraucht wird
Und das geht auch ohne Stromspeicher
Kommt aber ein Stromspeicher hinzu, ändern sich natürlich auch die Gestehungskosten des Systems
Nimmt man marktübliche Preise, dann liegen die Kosten mit Speicher bei 26 bis 30 Cent pro Kilowattstunde
Das entspricht in etwa den Kosten für Strom aus der Steckdose.
ABER: Netzstrom wird immer teurer, dafür sinken die Gestehungskosten durch sinkende Preise für Speicher und Photovoltaikanlagen
Betrachtet man die Finanzen, dann lohnt es sich immer mehr, eine Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch zu installieren
Anschaffungskosten für Photovoltaik
Mit welchen Kosten genau ist also beim Kauf eines Systems zu rechnen? Schließlich handelt es sich um Kosten, die zunächst aus eigenen Mitteln oder aus einem Kredit gedeckt werden müssen
Bei Anlagen mit einer Leistung von weniger als 10 kWp können Verbraucher mit folgenden Werten rechnen: 1.300 bis 1.700 Euro pro Kilowattpeak für die Photovoltaikanlage
1.300 bis 1.500 Euro pro Kilowattstunde Speicherkapazität für den Stromspeicher
Eine Beispielanlage mit einer Spitzenleistung von 4 Kilowattpeak und einem 4 Kilowattstunden Stromspeicher kostet zwischen 10.400 und 12.800 Euro
Die Förderung der Photovoltaik in Deutschland
Auch die Installation und Inbetriebnahme einer Photovoltaikanlage wird in Deutschland gefördert
Dazu gibt es verschiedene Möglichkeiten
Nachfolgend seien einige kurz skizziert: Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) schreibt vor, dass regenerative Energien wie die Photovoltaik gefördert werden
Demnach sind Netzbetreiber verpflichtet, den aus erneuerbaren Energiequellen erzeugten Strom einzuspeisen und zu vergüten
Durch die in den letzten Jahren sinkenden Anschaffungskosten sind PV-Anlagen immer lukrativer geworden, weshalb nun auch seitens des Gesetzgebers die Einspeisevergütung sinkt
Die jeweilige Förderung wird monatlich neu festgelegt und richtet sich nach dem aktuellen Ausbau neuer Anlagen
Die Höhe der laufenden Vergütung wird von der Bundesnetzagentur immer kurzfristig bekannt gegeben
Mit KfW-Krediten können Sie bares Geld sparen, denn sie sind besonders günstig
Die KfW Bankengruppe ist ein staatliches Unternehmen und bietet im Rahmen ihres Programms „Erneuerbare Energien – Standard“ (Nr
270) langfristige und günstige Kredite an
Ab Januar 2019 ist beispielsweise eine effektive Jahresverzinsung von 1,05 Prozent möglich
Privatpersonen können auch die Programme „Energieeffizient Sanieren – Kredit“ (151, 152) oder „Energieeffizient Bauen“ (153) nutzen
Bei einer energetischen Sanierung oder dem Kauf von energetischem Wohnraum können derzeit bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit bei einem effektiven Jahreszins von derzeit 0,75 Prozent (Stand Januar 2019) geltend gemacht werden
Für Einzelmaßnahmen oder Maßnahmenpakete können bis zu 50.000 Euro beantragt werden
Der Tilgungszuschuss beträgt bis zu 27.500 Euro
Möglich ist auch das Förderprogramm 430, bei dem die energetische Sanierung mit einem Investitionszuschuss von bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit gefördert wird
Wichtig ist hierbei, dass erstens die Förderung vor der Investition beantragt werden muss und zweitens KfW-Kredite immer über die Hausbank beantragt werden müssen
TIPP: Auch eine Dachsanierung kann gefördert werden, wenn diese notwendig ist, um eine PV-Anlage errichten zu können
In jedem Fall lohnt es sich auch, bei Ihrer Hausbank oder anderen Kreditinstituten nach den Finanzierungsmöglichkeiten in Form von günstigen Krediten zu fragen
Die Banken bieten hier oft günstige Konditionen an, weil die Rückzahlung mehr oder weniger durch den Ertrag der PV-Anlage abgesichert ist
Eine Finanzierung ist auch über regionale oder kommunale Einrichtungen möglich
Informationen dazu erhalten Sie zum Beispiel bei den Stadtwerken oder den Verbraucherzentralen
Erkundigen Sie sich auch nach der Möglichkeit, verschiedene Förderwege zu kombinieren
Fazit
Anhand der vielen Zahlen und Fakten ist die Antwort auf die Frage, ob sich eine PV-Anlage im Jahr 2022 noch lohnt, eigentlich klar und lautet: JA
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Grundsteuer berechnen | Die 10 wichtigsten Fakten (mit … New Update
Die 10 wichtigsten Fakten zur Berechnung der Grundsteuer. Außerdem bieten wir Beispiele und Hilfestellungen für Eigentümer Vermieter und Mieter.
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Grundsteuer berechnen (mit Beispiel)
Für Grundstücke und Grundstücke in ihrem Verwaltungsgebiet verlangen die Gemeinden eine Grundsteuer nach § 1 GrStG
Die Grund- und Gewerbesteuer stellen als Gemeindesteuern die wichtigsten Steuereinnahmen dar
Die Gemeinden und Städte regeln die Besteuerung in den Satzungen
Dabei kann der Gemeinderat selbstständig und frei entscheiden, ob und in welcher Höhe überhaupt eine Grundsteuer erhoben werden soll
Die vollständige Steuererhebung kann jedoch nicht willkürlich sein, da wichtige Berechnungsfaktoren wie der Zahlungszeitraum und die Steuerkennziffer sowie die Steuerkennziffer im Grundsteuergesetz und im Wertermittlungsgesetz festgelegt sind
Lagerregale für gewerbliche und private Nutzung bei Estant.
Darüber hinaus erfolgt die Wertermittlung der Immobilie nach den Regelungen im Wertermittlungsgesetz
Auch der letztlich maßgebliche Hebesatz hat einen großen Einfluss auf die Höhe der Steuerschuld und dieser kann von den Städten und Gemeinden stets individuell festgelegt und je nach finanzieller Lage der Gemeinde auch angehoben oder abgesenkt werden
Dadurch sind die Erhebungsquoten in einigen Städten und Gemeinden recht hoch, in anderen niedrig
Aus diesen Gründen gibt es keine Online-Immobiliensteuerrechner
Die Berechnung der Steuer erfolgt in drei Schritten und es ist auch wichtig zu wissen, was hier besteuert wird
Sie ist eine sogenannte Grundsteuer und gilt für alle Arten von Grundstücken und Immobilien
Sie ist objektbezogen strukturiert und bezieht sich ausschließlich auf Art und Wert der Immobilie
Ob der Eigentümer zahlungsfähig ist und andere persönliche Dinge wie hohe Hypotheken auf dem Grundstück bleiben unerheblich
Diese Faktoren haben keinen Einfluss auf die Höhe der Grundsteuer
Allerdings zahlen Sie für unbebaute Grundstücke entsprechend weniger, denn der Wert des Gebäudes erhöht natürlich den Steuerbescheid
Auch Nießbrauch oder Wohnrecht haben Einfluss auf die Ausgestaltung der Steuerschuld
Darüber hinaus gibt es noch eine kleine Anzahl von Steuerbefreiungen nach § 3 bis § 6 GrStG
Die Grunderwerbsteuer (Grundsteuer) wird nur einmal erhoben, nämlich vom Käufer einer Immobilie
Sie ist in den letzten Jahren ebenfalls deutlich gestiegen und liegt in einigen Ländern bereits bei 5 % und mehr
Die Grundsteuer hingegen wird als Eigentümer jährlich für die Zeit seines Eigentums entrichtet
Die Rechtsgrundlagen für die Steuererhebung sind:
Grundsteuergesetz (GrStG)
Bewertungsgesetz (BewG)
Individuelle Haushaltssatzungen der Gemeinden
Was ist Grundsteuer? Zur Berechnung der Grundsteuer wird grundsätzlich das Grundstück und die Wohnfläche des Hauses oder der Eigentumswohnung herangezogen
Jede wirtschaftliche Einheit wird gemäß § 2 Bewertungsgesetz bei der zuständigen RA als eigenständiges Objekt mit eigener Steuernummer erfasst und somit steuerlich verwendet
Bei neuen wirtschaftlichen Einheiten, z
B.: durch einen Neubau oder die Teilung in Wohneigentum oder Teileigentum sowie eine dingliche Teilung von Grundstücken, erhalten diese jeweils eigene Steuernummern
Nur das in Deutschland gelegene Grundstück ist steuerpflichtig
Betriebsgrundstücke und -gebäude, von Unternehmen bebaute oder unbebaute Grundstücke und Bauten der Land- und Forstwirtschaft, die nicht zu den ersten beiden Gruppen gehören – auch im Teileigentum (z
B
Eigentumswohnungen) – Erbbaurechte sowie privates Wohneigentum ( Grundstück, Haus)
Gemischt genutzte Immobilien werden anhand mehrerer Fakten beurteilt
Diese Steuerform bezieht sich auf die betreffende Immobilie und deren Art und Wert
Dabei sind folgende Kriterien relevant: Kaufpreis einer Immobilie, Kosten eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses
Als Berechnungsgrundlage dient ein entsprechender Fragebogen, der bei Neu- oder Umbauten ausgefüllt werden muss
Welche Arten der Grundsteuer gibt es?
Bei der deutschen Grundsteuererhebung wird die Berechnung in Grundsteuer A und B unterteilt und diese wie folgt in zwei Arten unterteilt: Grundsteuer A (Landwirtschaft)
Gegenstand der Steuer sind land- und forstwirtschaftliches Vermögen und Betriebe
Grundsteuer B (strukturell)
Erfasst sind hier alle bebauten und bebaubaren Grundstücke sowie Gebäude und Geschäftsräume und Wohngrundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte
kirchliche Vermögenssteuer
In einigen Ländern wird mit der Grundsteuer A für kirchensteuerpflichtige Eigentümer auf Grundlage des Kirchensteuergesetzes eine Anhangsteuer erhoben
Dies bestimmen die jeweiligen Diözesen
In der Regel werden 10 % auf Basis des Grundsteuerbetrags berechnet
Diese Steuerform wird nur in den alten Bundesländern, mit Ausnahme von Bremen, als Zuschlag auf die Grundsteuerbeträge erhoben
Die ehemalige DDR praktizierte eine strikte Trennung von Kirche und Staat, weshalb die staatliche Erhebung der Kirchensteuer für die neuen Bundesländer erst nach Inkrafttreten des Einigungsvertrags am 1
Januar 1991 begann
Eine Kirchenvermögenssteuer müsste es erst geben von den ostdeutschen Kirchengemeinden beschlossen
In den westdeutschen Bundesländern wird die Kirchenvermögenssteuer aufgrund der individuellen Festsetzung der Ortskirchensteuer in den einzelnen Diözesen in unterschiedlichen Formen erhoben
Lediglich Bayern ist auf land- und forstwirtschaftliches Vermögen im Sinne des § 2 Nr
1 GrStG (Grundsteuer A) beschränkt
Eine allgemeingültige Aussage über die Höhe ist nicht möglich, da diese nicht pauschal berechnet wird
Die Grundsteuer wird in drei Schritten ermittelt und die entsprechenden Steuerbescheide nach § 18 Abs
1 Nr
1 AO ausgestellt Auch die für Immobilien zuständige FA und der Grundsteuerbescheid sollten gründlich geprüft werden
Wenn sich die Verwendung oder der Hebesatz nicht ändern, erlassen viele Behörden keinen neuen Bescheid
Die Festsetzung und der Bescheid können auch öffentlich gemacht werden
Der Betrag für die Berechnung kann sich ändern: Bei baulichen Veränderungen oder Auslaufen öffentlicher Mittel entsteht ein neuer Grundsteuerbetrag inklusive der Werte des „wirtschaftlichen Ersatzwerts“
werden ständig überprüft
Bei angespannter Haushaltslage erhöhen die Städte und Gemeinden auch gerne den Hebesatz
Es gibt auch eine Mischnutzung, das heißt, ein Gebäude wird nicht nur privat zu Wohnzwecken, sondern auch zu gewerblichen Zwecken genutzt
In der Regel sind die Grundsteuersätze für Gewerbegebiete höher
Wer muss die Grundsteuer zahlen?
Die Steuerschuld liegt grundsätzlich beim Eigentümer der im Grundbuch eingetragenen Liegenschaft oder wird vom Nutzungsberechtigten getragen
Dies ist eine anhaltende öffentliche Belastung
Bei mehreren Miteigentümern haften diese als Gesamtschuldner
Das bedeutet, dass die Gemeinde oder Stadtverwaltung alle Steuern von jedem der Eigentümer einziehen kann, wenn die anderen Steuerschuldner nicht zahlungsfähig sind
Neben den „üblichen“ Steuerschuldnern kommt auch eine andere Gruppe in Betracht
Die Drittsteuerpflicht könnte auch gelten für:
Nießbrauch entsteht, wenn ein Nießbrauch bestellt wurde
Die Grundsteuer ist den Betriebskosten einer Immobilie zuzuordnen und wird als abzugsfähige Werbungskosten anerkannt
Warum kann es bei der Vermietung oder Verpachtung von Immobilien nach Vorauszahlung durch den Eigentümer zwischen Mietern/Pächtern aufgeteilt werden? Jahr.
Wann muss ich die Grundsteuer bezahlen?
Die Grundsteuer wird in der Regel für ein ganzes Kalenderjahr festgesetzt
Die Fristen ergeben sich aus dem Steuerbescheid des örtlichen Finanzamtes (also der FA, in dessen Zuständigkeitsbereich die Immobilie liegt), der den Eigentümern zugesandt wird
Die Gemeinde kann die Grundsteuer auch für mehrere Jahre zum gleichen Hebesatz festsetzen (§ 25 GrStG)
Die Feststellung erfolgt in der Regel vierteljährlich, beginnend im Februar am 15
Februar, 15
Mai, 15
August und 15
November
des Jahres
Wenn Sie die Grundsteuer in einer Summe zahlen möchten, können Sie dies beantragen, dann erfolgt die jährliche Zahlung in der Regel zum 1
Juli eines jeden Jahres
Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine Aussetzung nach Grundsteuergesetz § 32 bis § 34 GrStG möglich.
Kann ich die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
Ja, der Vermieter kann die Grundsteuer als laufende öffentliche Last des Gebäudes als Betriebskosten in der Nebenkostenabrechnung umlegen
Diese fließt daher in die umlagefähigen Nebenkosten ein
Anbieter von sozialem Wohnungsbau rechnen die Steuer in die Mietkosten ein
Die Betriebskostenliste ist im Mietvertrag zu benennen, damit sie als zwischen den Parteien vereinbart gilt
In den meisten Fällen wird die Grundsteuer nach Gebietsstaffel berechnet, für die Berechnung wären auch alternative Verteilungsschlüssel zulässig
Es ist sinnvoll, den Mietvertrag zu prüfen
Bei Wohneigentum wird die Steuererhebung in der Regel auf die Wohnung abgewälzt, was die Weitergabe an den Mieter erheblich erleichtert
Nebenkosten werden monatlich an den Vermieter gezahlt
Einmal jährlich wird dem Mieter eine zusammenfassende Nebenkostenabrechnung zugesandt
Die Nebenkostenabrechnung sollte vom Mieter genau geprüft werden
Neben den Energiekosten für Heizung und Warmwasser, Kaltwasserverbrauch, Straßenschneeräumung und Müllabfuhr sowie diversen Versicherungen oder der Hausmeisterrechnung ist auch die Grundsteuer ein großer Posten in der Nebenkostenabrechnung
Der Hausverwalter stellt dem Eigentümer eine Hauszulage in Rechnung, das sind die Nebenkosten einer Eigentumswohnung
Da Sie als Eigentümer die Grundsteuer direkt zahlen, ist diese in der Regel nicht im Wohngeld enthalten und muss separat hinzugerechnet werden
Das Hausgeld umfasst auch erstattungsfähige und nicht erstattungsfähige Kosten
Der Vermieter darf nur tatsächlich anfallende Kosten im Rahmen der Betriebskostenverordnung als Nebenkosten auf seine Mieter umlegen
Bei gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) gelten die Grundsteuersätze aus Grundsteuer A + B
Da diese unterschiedlich hoch sind, müssen Gewerbegebiete ausgenommen werden
Lediglich die restliche Grundsteuer darf dem Mieter mit den Nebenkosten in Rechnung gestellt werden
Hiervon darf nur abgesehen werden, wenn die Erhöhung durch die Gewerbeeinheit unerheblich wäre
Wer zahlt die Grundsteuer beim Verkauf der Immobilie?
Beim Verkauf einer Immobilie ändern sich die Grundsteuernummer und die Höhe der Steuer in der Regel nicht
Die Grundsteuer ist objektbezogen und daher bleibt die Steuernummer auch bei Eigentümerwechsel gleich
Allerdings gibt es hiervon Ausnahmen
Eine Möglichkeit hierfür ist eine Teilung des Grundstücks (bei Aufteilung eines Grundstücks in zwei oder mehr bei Doppel- oder Reihenhäusern)
Auch eine Nutzungsänderung durch den neuen Eigentümer kann zu einer Neufeststellung führen, wenn beispielsweise die Liegenschaft vor dem Verkauf für gemeinnützige Zwecke genutzt wurde
Gemeinnützige Vereine erhalten eine Befreiung von der Grundsteuer, die Unternehmen oder Privatpersonen nicht zusteht
Auch der umgekehrte Fall kann eintreten, wenn ein privat genutztes Eigenheim künftig satzungsmäßigen gemeinnützigen Zwecken dient
Eine Nutzungsänderung wirkt sich auch auf die Grundsteuer aus.
Grundlage für die Abführung der Steuer ist immer das Stichtagsprinzip und damit das Eigentumsrecht im Januar eines Kalenderjahres
Der Eigentümer schuldet zum Stichtag die volle Jahressteuer (§ 9 und § 10 Grundsteuergesetz)
Soweit im Kaufvertrag andere zivilrechtliche Lastentragungsvereinbarungen bestehen, haben diese keinen Einfluss auf die Steuerpflicht bei der Grundsteuer
Grundsätzlich wendet sich das Finanzamt mit seinen Zahlungsansprüchen im laufenden Jahr an den Verkäufer
Die Grundsteuer muss daher vom Verkäufer für das laufende Jahr weiter abgeführt werden
In vielen Kaufverträgen wird jedoch im zivilrechtlichen Innenverhältnis eine Vergütung des Käufers an den Verkäufer gesondert vereinbart
Obwohl dieses Verfahren nicht üblich ist, ist es relativ üblich
Der Erwerber ist rechtlich erst ab Januar des auf den Erwerb folgenden Kalenderjahres Steuerschuldner
Eigentümer sind verpflichtet, die Steuerbehörden über Änderungen zu informieren
Dies gilt sowohl für strukturelle als auch für persönliche Tatsachen
Auch bei einem Eigentümerwechsel besteht eine Mitwirkungspflicht (§ 90 Abgabenordnung – AO)
Nach Vertragsschluss benachrichtigt der ausführende Notar automatisch das Finanzamt
Kommt ein Verkäufer mit der Zahlung der Grundsteuer in Verzug, muss trotz unterschiedlicher Gesetze letztlich der Käufer für die von ihm erworbene Immobilie aufkommen
Allerdings gibt es eine Haftungsbeschränkung, die besagt, dass die Grundsteuer des Anschaffungsjahres und des Vorjahres zu entrichten ist
Beispiel: Beim Grundstückserwerb im Jahr 2010 dann auf die Grundsteuer rückständig ab 1.1.2009
Darüber hinaus berechtigt diese öffentliche Belastung die Städte und Gemeinden, zur Sicherung ihrer Forderungen eine Zwangssicherungshypothek im Grundbuch eintragen zu lassen
Gibt es einen Verzicht bei Ertragsminderung?
Besonders wichtig ist der Erlass bei denkmalgeschützten Immobilien, da hier die Kosten oft höher sind als der Ertragsnutzen und dies auch Voraussetzung für den Vollzug des Erlasses ist
Trotz rechtlicher Ansprüche sind sich die Finanzämter nicht immer einig mit den Eigentümern, weshalb es häufig zu Klagen vor dem Verwaltungsgericht kommt
Altbaubesitzer finden interessante Informationen im Ratgeber der Interessengemeinschaft Landwirtschaftshaus
Es gibt auch Ausnahmen von der Grundsteuerpflicht für Eigentümer, die vermieten
Auf Antrag kann auch hier auf die Steuer verzichtet werden, wenn die Einnahmen geringer sind als die jährlichen Kosten
Lt
Rechtsgrundlage § 33 GrStG sieht vor, dass die Bruttoeinnahmen aus Mieten um mindestens 50 % gekürzt werden müssen, was ohne Mitwirkung des Steuerschuldners der Fall ist
Der Gesetzgeber geht in solchen Fällen davon aus, dass Steuerschulden unangemessen sind
Bei einer Ermäßigung von 50 % werden 25 % der Steuer erlassen, bei Leerstand der Mietwohnung, was einer Ermäßigung von 100 % entspricht, werden mindestens 50 % erlassen
Gemäß § 32 bis § 34 GrStG ist eine Befreiung bis zum 31
März eines Jahres zu beantragen
Mit guter Argumentation lässt sich auch eine Dauerverfügung erwirken.
Viele Menschen lassen sich von den niedrigen Preisen verführen und mieten ein Grundstück, anstatt es zu kaufen
Mit diesem Modell können Sie auf fremdem Grundstück bauen
Der Eigentümer wird in der Regel eine Erbbauzins von 3 – 5 % verlangen, was sich bei niedrigen Zinsen oft nicht lohnt
Es empfiehlt sich, den Erbpachtvertrag genau zu lesen und die Vertragsverhältnisse kritisch zu hinterfragen
Die Frage nach der Höhe der Grundsteuer beim Erbbaurecht lässt sich nicht pauschal beantworten
Wie jedes andere Grundstück unterliegt auch das Erbbaurecht der Steuerpflicht
Der Pächter muss die gesamte Einheit versteuern, also auch Grundsteuer für das Erbbaugrundstück entrichten
Der Gesetzgeber geht in diesem Fall davon aus, dass die Steuer zu Recht erhoben wird, da der wirtschaftliche Nutzen auch beim Erbbau liegt
Wer ist von der Grundsteuer befreit?
Befreiungen werden zugunsten verschiedener Institute in genau definierten Grenzen und auf Grundlage der Befreiungsregelungen in § 3 bis § 8 GrStG gewährt
Die Bewertung der Immobilie erfolgt anhand der objektiven Art der Nutzung der Immobilie
Tatsachen wie das Alter oder ein geringes Einkommen oder eine überhöhte Belastung des Vermögens sind im Grundsteuergesetz nicht als Befreiungsgründe vorgesehen
Grundsätzlich gelten Steuerbefreiungen für Grundstücke der öffentlichen Hand, Kirchen und gemeinnützigen Körperschaften: Nutzung im Rahmen hoheitlicher Aufgaben
Für das Vermögen der Berufsvertretung, der Berufsgenossenschaften oder der Kassenärztlichen Vereinigungen wird keine Steuerbefreiung gewährt
Bei Nutzung für die Verwaltung und die Eisenbahnen und Ladestraßen Alle anderen betrieblichen Zwecke werden mit der um 50 % ermäßigten Grundsteuer besteuert
Für Zwecke der Verwaltung, Lehre, Bildung, Wissenschaft für die Diensträume und Dienstwohnungen der Pfarrer
Die enge Verbindung zu gemeinnützigen und mildtätigen Zwecken ist notwendig, dies gilt dann auch für Gemeinschaftsunterkünfte für Polizei und Bundeswehr, Bereitschaftsunterkünfte in Krankenhäusern und Pflegeheimen, Alten-, Kinder- und Studentenheimen
Für folgende Verwendung:
Gottesdienst
Friedhof und Bestattung
öffentlicher Verkehr
Flugplatz
fließende Gewässer
Dämme
Sowie für wissenschaftliche Zwecke:
Anweisung
pädagogische Arbeit
Wie berechne ich die Grundsteuer? Beim Bau oder Kauf eines Hauses oder beim Umbau einer Immobilie wird ein neuer Grundsteuerbescheid ausgestellt
Das Berechnungsverfahren erfolgt in gleicher Weise, jedoch gibt es unterschiedliche Berechnungsansätze für landwirtschaftliche Flächen und andere bebaute oder unbebaute Grundstücke
Die Grundsteuer kann in drei Schritten ermittelt werden:
Das Finanzamt ermittelt die Höhe des Festsetzungswertes
Grundlage hierfür ist das Wertermittlungsgesetz
Der Eigentümer und die zuständige Behörde erhalten dann eine Mitteilung über den ermittelten Wert
Die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer wird auf der Grundlage des Schätzwerts berechnet
In diesem Schritt werden der Richtwert und die Grundsteuerkennziffer miteinander multipliziert
Aufgrund dieser Berechnungen erhalten der Eigentümer und die Gemeinde einen Grundsteuerbescheid
Da der Gemeinde nun der Grundsteuerbescheid vorliegt, der den zu vermessenden Betrag enthält, kann sie diesen zur Vervielfachung ihres individuell ermittelten Hebesatzes verwenden
Diese Aufzählung macht deutlich, dass jeder einzelne Schritt und jede Veranlagung wichtig für die Berechnung der Grundsteuer und vor allem für deren Höhe ist
Eigentümer sollten jede Mitteilung sorgfältig prüfen und gegebenenfalls Widerspruch einlegen
Antworten dazu finden Sie zur Veranschaulichung auch in den Beispielrechnungen
Richtwert
Bemessungsgrundlage für alle Grundsteuerberechnungen ist die Festsetzung des Bemessungswertes
In einem speziellen Fragebogen fordert das Finanzamt vom Eigentümer neuer Gebäude Informationen an, die zur Abgabe verpflichtet sind
Aus diesen Unterlagen ermittelt das Finanzamt den Bemessungswert nach dem geltenden Grundsteuergesetz
Für alle Altbestände existieren bereits Richtwerte, die der Vorbesitzer abgeben kann
Das Finanzamt ermittelt den Wert der Immobilie entweder nach dem Ertragswertverfahren oder nach dem Materialwertverfahren
Die Werte im Bescheid wurden bisher nicht in Euro, sondern in DM ausgewiesen
Der Schätzwertbescheid bildet die wichtige Grundlage für den Steuerbescheid und damit auch für den Grundsteuerbescheid
Tipp: Der Schätzwertbescheid sollte unbedingt geprüft werden, denn die Angaben sind für alle anderen Steuerbescheide bindend
Wenn Sie damit nicht einverstanden sind, sollten Sie unbedingt beim zuständigen Finanzamt Einspruch gegen die Art bzw
Berechnung der zugrunde gelegten Immobilie erheben
Grundstücke in land- und forstwirtschaftlichen Betrieben in den alten Bundesländern: Berücksichtigt werden Privat- und Firmengrundstücke mit dem ehemaligen Westteil Berlins
Das Bewertungsgesetz basiert auf dem Wert von 1964
Land- und Forstwirtschaft (außer Wohnungsbau) in den neuen Bundesländern:
Berücksichtigt werden die neuen Bundesländer sowie die ehemaligen Ostteile von Berlin und Staaken West
Ebenfalls basierend auf den Wertverhältnissen aus dem Jahr 196
Liegenschaften innerhalb der neuen Bundesländer (einschließlich Berlin-Ost und Staaken-West):
Nach dem Wertermittlungsgesetz wird der Schätzwert auf der Grundlage der Wertverhältnisse des Jahres 1935 ermittelt
Mietwohnimmobilien in den neuen Bundesländern, die vor 1991 bestanden (einschließlich des ehemaligen Ostteils von Berlin und West-Staaken):
Ist kein Schätzwert von 1935 ermittelt worden, gilt ersatzweise eine pauschalierte Grundsteuer nach Quadratmeter Wohn- oder Nutzfläche
Die Berechnung richtet sich nach § 42 Grundsteuergesetz
Nach der Ermittlung erhalten Grundstückseigentümer einen Bescheid über den ermittelten Wert, unabhängig davon, ob dieser nach dem Ertragswert- oder Sachwertverfahren ermittelt wurde
Bei vermieteten Objekten wird überwiegend das Ertragswertverfahren angewendet
Dabei ist der Wert ein Vielfaches der denkbaren Jahresmiete und anhand dieser Kriterien zu ermitteln:
qm Größe der Wohn- und Nutzfläche,
Bauart (Holz, Stein etc.)
Baujahr
Bauliche Ausstattung (einfach, gehoben, luxuriös etc.)
ob das Gebäude mit öffentlichen Mitteln oder privat finanziert wurde
Der Grundstückswert setzt sich aus diesen Tatsachen in Verbindung mit dem Bodenwert und dem Gebäude- und Außenanlagenwert zusammen, der dann den Schätzwert eines bebauten Grundstücks ergibt
Das Sachwertverfahren ergibt den Grundstückswert aus vergleichbaren Grundstückswerten, einschließlich der Außenanlagen und des Gebäudewerts
Der Bodenwert bestimmt das unbebaute Grundstück
Der Bodenwert berechnet die Kubikmeter multipliziert mit dem Durchschnittspreis pro Kubikmeter für den Bau eines Gebäudes
Bemessungsgrundlage
Wie ermittelt das Finanzamt die Bemessungsgrundlage? Die Höhe der Steuerveranlagung wird ermittelt, indem die FA Unterlagen anfordert, wie: Objektbeschreibung mit Lageplan, Bauzeichnungen und Berechnung der Wohn- und Nutzfläche
Sie müssen auch ein Formular “Objektbeschreibung” ausfüllen
Auf Basis dieser Informationen erstellt die FA einen Grundsteuerbescheid und leitet diesen an die zuständigen Gemeinden bzw
Städte weiter
Auch der Eigentümer erhält eine Mitteilung über den Schätzwert
Dieser Wert ergibt den Grundsteuermessbetrag im Grundsteuerbescheid.
Die Bemessungsgrundlage ergibt sich aus dem Anteilwert multipliziert mit der Bemessungsgrundlage
Die Höhe des Steuerbetrages ist daher für die Berechnung der Grundsteuer ebenso wichtig wie die Kenntnis des Bemessungswertes, der Steuerkennzahl und des Hebesatzes
Es ist für jeden Steuerpflichtigen sinnvoll, diese Werte zu prüfen und bei Abweichungen zu reklamieren
Im ersten Schritt zur Berechnung der Grundsteuer wird der Bemessungswert mit der sogenannten Steuerkennziffer (§ 14 und § 15 GrStG) multipliziert, gestaffelt nach Nutzungsart und Art des Grundstücks
Ansätze für den Steuerindex in den alten Bundesländern:
land- und forstwirtschaftliche Betriebe mit 6 ‰
Einfamilienhäuser zwischen 2,6 ‰ und 3,5 ‰ (je nach Schätzwert
Sonstiges Wohneigentum bei 3,5 ‰
Zweifamilienhäuser bei 3,1 ‰
Übrige Immobilien bei 3,5 ‰ (überwiegend Geschäftsräume)
In den neuen Bundesländern (Ausnahme: Land- und Forstwirtschaft) Steuersätze werden in Höhe von 5 – 10 ‰ angesetzt
Ausgangspunkt sind hier die Einheitswerte zum 1
Januar 1935
Bei Altbauten (erbaut vor dem 31
März 1924) sind die dessen Wert die Grenze von 15.338,76 € überschreitet, wird der Multiplikator kleiner
Bis zu diesem Wert wird 10 ‰ verwendet
Auch die Einwohnerzahl hat Einfluss auf die Bemessungsgrundlage
Die Behörden geben Ihnen gerne Auskunft Informationen zu diesen Einzelwerten Die Eigentümer erhalten vom Finanzamt Informationen zum Schätzwert sowie den Grundsteuerbescheid.
Hebesatz Wie bereits in der Einleitung erläutert, kann dieser von den Gemeinden und Städten individuell festgelegt werden
Reiche Gemeinden können auch c vollständig auf diese Abgabe verzichten
Es würde den Rahmen eines Artikels sprengen, jeden Hebesatz ständig zu ermitteln, daher empfehlen wir Ihnen, sich bei Ihrer Stadt- oder Gemeindeverwaltung zu erkundigen
Beispiel (Berlin):
Grundsteuersatz für die Land- und Forstwirtschaft 150 % (seit 1995 unverändert)
Grundsteuer Der allgemeine Hebesatz für Immobilien in Berlin (Stand Dez
2012) beträgt 810 % (Anhebung von 660 % auf 810 % im Jahr 2007)
Beispiele für die Berechnung der Grundsteuer
Sie können die Grundsteuer in drei Berechnungen ermitteln, nachdem Sie die Werte des Bemessungswertes und der Bemessungsgrundlage sowie die Bemessungsgrundlage im Bemessungswertbescheid etc
erfahren haben
Grundlage für Wohneigentum ist häufig die EW/Ersatzwert
Auf dieser Grundlage ermittelt das Finanzamt den Steuerbetrag
Im dritten Schritt wird nun der Grundsteuerbetrag mit dem Hebesatz der zuständigen Verwaltung multipliziert
Allgemeines Beispiel: Die FA hat den Hebesatz für ein Grundstück auf 30.677 Euro festgesetzt
Die maßgebliche Steuerkennzahl beträgt 3,5 von 1000, sodass die FA eine Steuerkennzahl von 107,37 Euro ansetzt
Bei einem Hebesatz der Gemeinde von 300 % ergibt sich eine jährliche Grundsteuer von 322,11 Euro
Allgemeines: Der FA hat den Schätzwert für ein Grundstück auf 30.677 Euro festgesetzt
Die maßgebliche Steuerkennzahl beträgt 3,5 von 1000, sodass die FA eine Steuerkennzahl von 107,37 Euro ansetzt
Bei einem Hebesatz der Gemeinde von 300 % ergibt sich eine jährliche Grundsteuer von 322,11 Euro
Weitere Beispiele: Weitere Beispiele: Berechnung mit allgemeinem Hebesatz in Berlin: Schätzwert der Eigentumswohnung 1.000.000 Euro
x Steuermesszahl (Berlin) = 0,0035 Bemessungswert der Eigentumswohnung 1.000.000 Euro x Steuermesszahl (Berlin) = 0,0035 = Grundsteuermessgröße = 3.500,00 Euro = Grundsteuermessgröße = 3.500,00 Euro x Grundsteuerhebesatz der Gemeinde x 8,1 (Hebesatz 810 %) x Grundsteuerhebesatz der Gemeinde x 8,1 (Hebesatz 810 %) = Grundsteuer 28.350 Euro pa Beispiel mit allgemeinem Hebesatz in Hamburg: Festsetzungswert der Eigentumswohnung 100.000,00 Euro Festsetzungswert der Eigentumswohnung 100.000,00 Euro Wertindex 3,5 ‰
200 % Hebesatz 3,5 ‰ Hebesatz 200 % = Grundsteuer 700,00 Euro pa Beispiel mit allgemeinem Hebesatz in Köln (500 %) Grundsteuermessbetrag ist Einheitswert mal Grundsteuermesszahl 20.000 Euro x 3,5 ‰ = 70,00 Euro Grundsteuer Bemessungszahl 20.000 Euro x 3,5 ‰ = Grundsteuernummer multipliziert mit dem ortsüblichen Hebesatz ergibt die aktuelle Grundsteuer 70,00 Euro x 500 % (Hebesatz Köln) = 350,00 Euro Grundsteuer pa 70,00 Euro x 500 % (Hebesatz Köln) = (Stand der Beispielrechnungen März 2012) (Stand der Beispielrechnungen März 2012)
Beschwerden gegen Grundsatzentscheidungen zur Grundsteuer
Wie in den vorangegangenen Erläuterungen beschrieben, stellt der Festwertbescheid die Grundlage für den Grundsteuerbescheid im Sinne des § 171 Abs
10 AO dar
Dies hat zur Folge, dass die im Festwertbescheid genannten Tatsachen für weitere Folgebescheide maßgebend sind
Mögliche Fehlerquellen könnten sich im Schätzwertbescheid, im Steuerbescheid oder im Grundsteuerbescheid ergeben
Ein Widerspruch ist immer an die ausstellende Behörde zu richten
Einspruch kann eingelegt werden gegen:
– bezieht sich auf den Wert des Grundstücks oder Eigentums
Einwendungen gehen an das Finanzamt
– betrifft die Festsetzung des Steuerbescheids Ist der Steuerbescheid zu hoch, können Einwendungen gegen die Höhe der Grundsteuer nur gegen den Grundsteuerbescheid erhoben werden
Der Widerspruch gegen diesen Umstand muss gegen den Messbescheid an das Finanzamt gehen
Die Gemeinde ist hierfür nicht der richtige Ansprechpartner.
– wenn die oben genannten Daten zur Grundsteuer falsch übernommen oder ein falscher Hebesatz eingetragen wurde
Ein Widerspruch gegen diesen Sachverhalt geht an die Gemeinde- oder Stadtverwaltung
Wenn Sie einen Grundsteuerbescheid anfechten müssen, ist ein schriftlicher Widerspruch erforderlich
Entwickelt sich hieraus ein Berufungsverfahren, sind diese nicht vor den Finanzgerichten, sondern beim Verwaltungsgericht anhängig
Gegen alle Bescheide kann in der Regel ein Monat nach Bekanntgabe Widerspruch beim Finanzamt eingelegt werden
Die genauen Fristen finden Sie in der Ausschreibung
Der Rat eines erfahrenen Anwalts oder Steuerberaters kann wertvoll sein, denn diese Steuer kann jahrzehntelang erhoben werden
Wikipedia zur Grundsteuerberechnung
Der Bemessungswert wird mit der Grundsteuerkennzahl und dem von der Gemeinde festgelegten Hebesatz multipliziert
Dies wird durch Beschluss des Gemeinderates festgelegt
Allerdings kann sich die Höhe der Grundsteuer, wenn auch in geringem Umfang, auf die Bevölkerungsentwicklung (durch Zu- oder Wegzug) auswirken
Die Jahressteuerregelung in § 9 Abs
Wird eine Immobilie im Laufe eines Jahres verkauft, ändert das Finanzamt den Festwertbescheid mit Wirkung zum darauffolgenden 1
Januar
Die steuererhebende Gemeinde darf hiervon nicht abweichen und wird daher die Grundsteuer für das laufende Jahr vom Vorbesitzer einfordern und sich erst ab dem Folgejahr an den neuen Eigentümer wenden
Trotz fehlender gesetzlicher Grundlage gibt es einige Kommunen, die aus Gründen der Verwaltungsvereinfachung die Steuerpflicht umschreiben, z
am ersten Tag des auf die Übergabe des Grundstücks folgenden Monats
Quelle: Wikipedia
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Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um Aerosole, Dämpfe oder Feinstäube handelt und diese bei Koch- und Herstellungsprozessen entstehen
Diesen hohen Abscheidegrad können wir durch Messungen nachweisen.
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