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Preise für Kellerdecke, Geschossdecken und Betondecken Update

Die wichtigsten Preise für Kellerdecke, Geschoss- und Elementdecken. ERFAHREN Sie hier, wie hoch die Kosten für die verschiedenen Geschossdecken sein dürfen, wenn Sie von einem Bauunternehmen ein Einfamilienhaus in Massivbauweise errichten lassen. Mit den hier angeführten Informationen können Sie vergleichen, ob die in Ihren Angeboten angegebenen …

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Die wichtigsten Preise für Kellerdecken, Geschoss- und Elementdecken

ERFAHREN SIE, wie hoch die Kosten für die unterschiedlichen Bodenplatten sein können, wenn Sie ein Einfamilienhaus in Massivbauweise von einer Baufirma errichten lassen

Mit den hier gemachten Angaben können Sie vergleichen, ob die in Ihren Angeboten angegebenen Preise für die Kellerdecke oder andere Betondecken im Preisrahmen liegen und somit angemessen oder zu hoch sind

oder als Element oder Betonfertigteildecke hat keinen nennenswerten Einfluss auf die Gesamtkosten Ihres Einfamilienhauses

Außerdem spielt es kostenmäßig keine Rolle, ob die Decke als Rippendecke mit Ziegel- oder Betonbalken ausgeführt ist und die passenden Deckensteine ​​individuell geplant werden sollen qualifizierten Baufachmann, dh durch einen unabhängigen Architekten oder Bauleiter, können Sie sicher sein, dass dieser Fachhandwerker die richtigen Leistungspositionen in Ihre Leistungsbeschreibung aufnimmt

Fakt ist, dass es bei einem Bauvorhaben nicht immer um einzelne, isolierte Baudetails oder Ausführung geht Varianten, sondern immer um das gewünschte Gesamtkonzept, wobei im modernen Einfamilienhausbau immer die wirtschaftlichsten Lösungen im Vordergrund stehen sollten

Die Vorgaben liefert immer der geplante Energiestandard d eines Gebäudes

Aber auch andere Faktoren können gerade bei Geschossdecken eine entscheidende Rolle spielen, wenn besondere statische Anforderungen an eine Geschossdecke gestellt werden

Welches Deckensystem letztendlich das wirtschaftlichste ist, hängt immer von diesen beiden grundlegenden Faktoren ab: Aus den geplanten Spannweiten

Aus der geplanten Deckenbelastung

In der Baupraxis bedeutet dies lediglich, dass die mögliche Spannweite immer von der geplanten Deckenlast abhängt und beide Faktoren zusammen den Preis bestimmen

Allerdings gibt es keinen einheitlichen „Einfamilienhaus-Standard“ – welche Werte mit welchem ​​Deckensystem möglich sind, hängt vielmehr vom jeweiligen Deckenanbieter ab

Um preislich in jeder Hinsicht auf der sicheren Seite zu sein, Bei der Planung ist darauf zu achten, dass die Stützweiten bzw

lichten Stützweiten der Decken maximal 5,0 und die mögliche Auflast maximal 4,50 kN/m² (450 kg) betragen

Alles über diesen „üblichen“ Werten ist „in der Regel“ mit (geringfügig) höheren Kosten verbunden

Welche Deckensysteme sind beim Hausbau empfehlenswert? Wie bei jedem Bauvorhaben, das individuell betrachtet werden muss, hängt dies von der Planung ab – also von den Anforderungen, die an ein bestimmtes Deckensystem gestellt werden

Dabei geht es jedoch nicht immer nur um technische Aspekte, sondern vor allem um wirtschaftliche Aspekte, wobei hier die Bauzeit im Vordergrund steht

Aus diesem Grund werden im modernen Massivhausbau überwiegend Deckensysteme aus vorgefertigten Elementen eingesetzt

Das können zum Beispiel. ..

Vorgefertigte Betondecken aus Stahlbeton sein

Element- oder Filigrandecken

Hohlkammerdecken

abgehängte Decken

Im Gegensatz zu konventionell geschalten, bewehrten und betonierten Ortbetondecken erfordern die oben genannten Deckensysteme durch die industrielle Vorfertigung der Deckenbauteile kein großes handwerkliches Geschick, wodurch auch weniger Fehlerquellen entstehen.

Dennoch haben Ortbetondecken auch im Einfamilienhausbau ihre Berechtigung – insbesondere bei architektonischen Lösungen, die mit Fertigteilen oft nicht möglich sind

Ohnehin ist der professionelle Betonbau bei Architektenhäusern oft die erste Wahl, denn damit lassen sich unterschiedlichste Konstruktionsdetails kostengünstig und flexibel umsetzen

Auskragende Deckenflächen

Runde oder gebogene Schalung

Overlays “versteckt” in darüber liegenden Wänden

oder was auch immer…

Die eingangs gestellte Frage nach dem empfehlenswertesten Deckensystem kann nicht seriös beantwortet werden, da zu viele Anforderungen und Faktoren zu berücksichtigen sind

Ortbeton Stahlbetondecken

Da Betondecken buchstäblich aus einem Guss sind und Beton generell einer der flexibelsten Baustoffe überhaupt ist, lässt sich damit nahezu jede technische oder architektonische Anforderung erfüllen

Betondecken sind zudem äußerst stabil und haben dank ihrer hohen Dichte auch hervorragende Schallschutzeigenschaften, wobei auf eine zusätzliche Trittschalldämmung nicht verzichtet werden sollte

Massive Betondecken sind zudem hervorragende Wärmespeicher, die bei Bedarf auch als Kühldecken eingesetzt werden können B

durch den Einbau von Kältemittelleitungen

Betondecken, die in Ortbetonbauweise hergestellt werden, haben jedoch auch Nachteile im privaten Hausbau, die in der gängigen Baupraxis gegen diese Bauweise sprechen: Die richtige Schalung und Bewehrung erfordert entsprechendes handwerkliches Geschick, das kostet Zeit und Geld

Der hohe Anteil an Handarbeit bedeutet auch eine erhöhte Anfälligkeit für Ausführungsfehler

Ortbetondecken bedürfen einer sofortigen, fachgerechten Nachbehandlung wie Befeuchtung und Schutz vor Hitze und Kälte, Niederschlag oder Wind.

Vor Ort gegossene Betondecken sorgen für eine erhöhte Baufeuchte und benötigen zudem längere Trocknungszeiten Betonflächen müssen sorgfältig gereinigt und vorbehandelt werden

FAZIT: Ortbetondecken bieten sich an, wenn technische oder architektonische Anforderungen erfüllt werden sollen, die mit Fertigteildecken nicht realisierbar sind.

Stahlbetonfertigteildecken

Betonfertigdecken aus massivem Stahlbeton, die im Fertigteilwerk passgenau vorgefertigt werden, sind eigentlich ideal – nicht nur für den Industriebau, sondern auch für den privaten Hausbau

Es gibt keine Quellen für manuelle Fehler

Im Gegensatz zu Ortbetondecken ist Baufeuchte bei diesen vorgefertigten Stahlbetondecken kein Thema

Die Deckenelemente sind schnell versetzbar und sofort belastbar

Der Bauablauf wird durch die oft störenden Unterlagen nicht gestört

Allerdings haben vorgefertigte Stahlbetondecken auch Nachteile, die letztendlich den einen oder anderen Planer oder Bauherrn davon abhalten, sich für dieses Deckensystem zu entscheiden:

Der Preis ist im Vergleich zu anderen Betonplatten höher

Eine gut befestigte Baustellenzufahrt für den Autokran ist Voraussetzung

Nachträgliche Meißelarbeiten können sehr zeitaufwändig sein

Das Einziehen von Installationsleitungen ist nur bedingt möglich – oft gar nicht

FAZIT: Vorgefertigte Stahlbetondecken können helfen, die Bauzeit zu verkürzen, insgesamt tut es dieses Deckensystem (im Gegensatz zum Gewerbe- und Industriebau) nicht haben für den privaten Hausbau derart gravierende Vorteile, die die Wahl rechtfertigen würden

Stahlbeton-Elementdecken / Filigrandecken

Diese im privaten Hausbau sehr beliebten und auch häufig eingesetzten Decken sind eine Mischung aus Betonfertigteilen und Ortbeton

Im unteren Teil der Decke, die als Betonfertigteil auf die Baustelle geliefert wird, ist (nur) die untere Stahlbewehrung bereits eingebaut

Die restliche Bewehrung wird auf der Baustelle nach dem Verlegeplan des Statikers fertig gestellt und dann vor Ort mit Beton vergossen

Vor dem Betonieren mit Frischbeton lassen sich alle notwendigen Installationsleitungen oder Leerrohre einfach und bequem verlegen, was nicht nur bei Eigenleistungen wichtig ist

Elementdecke – Quelle: Wikipedia / sarang

Stahlbeton-Elementdecken, die zudem kürzere Trocknungszeiten als Ortbetondecken aufweisen, sind vor allem deshalb eine sehr wirtschaftliche und empfehlenswerte Lösung, weil die Unteransichten sehr glatt sind und somit kein Deckenputz notwendig ist

Allerdings müssen die Fugen bzw

Elementfugen und auch die Untersichten noch verspachtelt werden, wobei der Unterschied zwischen lackierfertig und lackierfertig zu beachten ist..

Die lackierfertige Verspachtelung betrifft meist nur die Stoßfugen und gehört in der Regel zum Leistungsumfang des Baumeisters

Lackierfertig bedeutet, dass die Fugen so vorbereitet sind, dass der Maler die Weiterverarbeitung übernehmen kann

Die Aufgabe des Malers hingegen besteht darin, die Betonporen der Deckenuntersicht und die streichfertigen Fugen (fein) zu verspachteln

Ob es sinnvoll ist, die lackierfertige Spachtelung selbst durchzuführen, hängt von den handwerklichen Fähigkeiten ab

HSB-TIPP: Lassen Sie die Feinspachtelarbeiten – also die streichfertige Spachtelung – nach Möglichkeit von einem professionellen Maler ausführen

Bei Element- oder Filigrandecken treten trotz sorgfältiger Spachtelung früher oder später feine Haarrisse im Bereich der Stoßfugen durch Setzungen auf – führt der Maler die Spachtelarbeiten durch, können Sie davon ausgehen, dass diese (meist nicht störend) Spätestens später treten Haarrisse auf

Wissenswertes über Betonböden

Normalerweise sollten Sie sich als privater Bauherr darauf verlassen können, dass Ihr Traumhaus vom beauftragten Planer oder Hausanbieter in jeder Hinsicht korrekt geplant und ausgeführt wird – zumindest in technischer Hinsicht

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Aber auch beim Thema Wärmeschutz und Energiestandard sollten Sie als Bauherr über gewisse Details Bescheid wissen – zum Beispiel darüber, wie man eine Kellerdecke richtig dämmt

Vor allem dann, wenn Sie – aus welchen Gründen auch immer – Ihr Haus bauen wollen zumindest teilweise oder vielleicht sogar ganz selbst, das solltest du selbst machen

Wenn du möchtest, informiere dich entsprechend

Bei Geschossdecken ist es besonders wichtig, Wärmebrücken zu vermeiden – zum Beispiel bei Balkon- oder Kragplatten oder bei Deckensturzausbildungen

Balkonanschluss ungedämmt (oben) und gedämmt / Quelle: Schoeck.at

BESONDERS: Damit keine Energie oder Wärme verloren geht, müssen wärmebrückengefährdete Bauteile durch geeignete Wärmedämmmaßnahmen thermisch entkoppelt werden

Zum Beispiel mit einem Schöck Isokorb.

Detaillierte Preise für Leistungsgruppe Kellerdecke / Geschoßdecke

Hier sind (nur) die Serviceleistungen aufgeführt, die beim privaten Hausbau am häufigsten benötigt werden

Je nach Ausführung Ihres individuell geplanten Bauvorhabens bzw

der geplanten Geschossdecken können auch weitere Leistungspositionen für IHRE Bauausschreibung erforderlich sein – beispielsweise andere Unterbauhöhen, spezielle Deckeneinbauten oder bestimmte Betonqualitäten

Die hier angegebenen Kosten und Detailpreise für unterschiedliche Decken gelten für eine fixe und fertige Leistung.

Sofern bei den einzelnen Leistungspositionen nicht anders angegeben, sind die Betondecken, z

B

die Deckenrasterkonstruktion, die Bewehrung, die Deckenauflager bis zu einer Höhe von 3,20 m oder der erforderliche Oberbeton bereits im jeweiligen Einheitspreis enthalten

Die aufgeführten Kosten für diese Bauleistungen sind die Grundlage für die Angebotskalkulation eines Bauunternehmens

BITTE BEACHTEN SIE. ..

Die hier aufgeführten Preise können (und werden) mehr oder weniger von den tatsächlichen Preisen für IHR Bauvorhaben abweichen Decken müssen Anforderungen genügen, die „außerhalb der Norm“ liegen – zum Beispiel Rundschalungen, selbsttragende Deckenelemente, Sonderdeckenersatz, Ober- oder Untergurte oder was auch immer ein unwesentlicher Einfluss auf die Gesamtkosten Ihres Einfamilienhauses

Beton C20/25 für Betondecke (Kellerdecke) und Kragplatte

Menge:

01 Einheit:

m² Stückpreis:

130,00 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Beton C25/30 für Betondecke und Kragplatte

Menge:

01 Einheit:

m² Stückpreis:

135,00 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Beton C30/37 für Betondecke und Kragplatte

Menge:

01 Einheit:

m² Stückpreis:

144,00 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Wie Sie hier sehen, sind die Preisunterschiede bei Betonböden mit unterschiedlichen Festigkeitsklassen nicht sehr groß

Größere Preisunterschiede könnten sich jedoch ggf

durch spezielle Betonzusatzstoffe ergeben, die im privaten Hausbau nur in bestimmten Sonderfällen notwendig sind

Unabhängig davon, welche Betonrezeptur tatsächlich notwendig ist, etwaige Zuschläge auf die Betonpreise haben keinen nennenswerten Einfluss auf die Gesamtkosten des Bauvorhabens.

Schalung für Betonplatte und Kragplatte

Menge:

01 Einheit:

m² Stückpreis:

33,00 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Randschalung für Betondecke und Kragplatte

Menge:

01 Einheit:

m² Stückpreis:

66,00 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

ALTERNATIVE BODENRANDSCHALUNG

Für die Randschalung von Geschossdecken gibt es statt der herkömmlichen Deckenrandschalung aus Holz andere Lösungen, die alle ebenfalls wirtschaftlich und empfehlenswert sind, es lässt sich viel Arbeitszeit – und damit Geld – sparen War es früher üblich, XPS-Dämmplatten in die Deckenrandschalung einzulegen, ist dies heute auch mit vorgefertigten Schalungselementen aus extrudiertem Polystyrol oder anderen geeigneten Dämmstoffen möglich Systemkomponenten empfohlen – idealerweise auch in Kombination mit einer Plattenelementdecke oder Fliesen-Einhängedecke

Auch für die Deckenverschalung haben nahezu alle Ziegelhersteller passende Elemente und Systeme im Sortiment

Beispiel Porotherm Deckenrandschale / Quelle: Wienerberger.at

Gerade bei einem monolithischen Mauerwerk ist eine Ziegelschale im Deckenrandbereich optimal, da einerseits keine Materialveränderung im Deckenbereich stattfindet und andererseits Ziegel als Putzträger ideal sind

Wienerberger bietet beispielsweise ein System, das alle Anforderungen des modernen Hausbaus erfüllt

HINWEIS: Egal welche Deckenschalung bei Ihrem Bauvorhaben zum Einsatz kommt – die Deckenpreise ändern sich dadurch kaum

Zwar kann es zu teilweise größeren Preisunterschieden bei den Einzelpreisen kommen, dies hat jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf die Gesamtkosten der jeweiligen Deckensysteme

Einsatz von Bewehrungsstäben für Betondecke und Kragplatte

Menge:

01 Einheit:

kg Stückpreis:

1,60 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Bewehrung aus Betonstahlmatten für Betondecke und Kragplatte

Menge:

01 Einheit:

kg Stückpreis:

1,50 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Betonfertigteil-Trägerdecke (Hängedecke) mit Aufsatz

Quelle: betonwerk-schwarz.at

Menge:

01 Einheit:

m² Stückpreis:

94,00 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Bei abgehängten Decken werden Betonblöcke (oder Ziegel) mit Hohlkammern auf Stahlbetonträger gelegt und anschließend mit Ortbeton vergossen

Betonsteine ​​sind ideal für Nebengebäude oder für eine Kellerdecke

Mit oder ohne Belag? Egal, ob die in die Stahlbetonträger einzuhängenden Ziegel aus Beton oder aus Ziegeln bestehen: Bei kleinen Spannweiten kann auf den Aufsatz verzichtet werden, ohne dass die Standsicherheit darunter leidet

In diesem Fall muss Beton nur im Bereich der Balken bzw

Elementstöße eingefüllt werden

Beim Hausbau kommt diese Variante allerdings eher selten zum Einsatz

An eine Kellerdecke oder sonstige Geschossdecke werden in der Regel höhere Anforderungen hinsichtlich der Spannweite gestellt, weshalb allein schon aus statischen Gründen eine zusätzliche Betonschicht auf die Decke aufgebracht werden muss – der Aufbeton

Großflächige Elementdecke mit glatter Untersicht (Filigrandecke)

Menge:

01 Einheit:

m² Stückpreis:

94,00 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Weitere Kurzinformationen zu diesem Deckensystem finden Sie bei Bedarf weiter oben auf dieser Seite

Quelle: Ziegelwerk Freital EDER GmbH / ziegel-eder.de

Menge:

01 Einheit:

m² Stückpreis:

94,00 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Wenn Sie sich die verschiedenen Einzelpreise der gängigsten Deckensysteme genau angesehen haben, werden Sie sicher bemerkt haben, dass es keine Preisunterschiede gibt

Das ist kein Fehler, soll aber dokumentieren, dass es im privaten Hausbau eigentlich egal ist, welches Deckensystem am Ende tatsächlich zum Einsatz kommt

Sie sollten also nicht zu viel über Kellerdecken und dergleichen nachdenken – Sie sollten einfach davon ausgehen, dass Ihr Zuhause über das am besten geeignete Deckensystem verfügt

Nur wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen wollen, müssen SIE die Entscheidung treffen

Wofür entscheiden? Einhängedecken sind das ideale Bausystem für den Einfamilienhausbau

Die Vorteile in Kürze:

Die Elemente haben ein geringes Gewicht, lassen sich schnell verlegen und eignen sich daher auch sehr gut für die eigene Arbeit

, lassen sich schnell verlegen und eignen sich daher auch sehr gut für die persönliche Arbeit

Die Decke ist nach der Verlegung sofort begehbar, auch ohne Spachtel.

Weniger Baufeuchte als bei einer Ortbetondecke.

als bei einer Ortbetondecke

Ziegelmaterial ist nicht nur ein sehr guter Untergrund für Putz, sondern auch ideal für das Raumklima, denn Putz und Ziegel können zusammen Feuchtigkeit speichern und bei Bedarf wieder abgeben

Aber auch ideal für das Raumklima, weil Putz und Ziegel zusammen speichern und abgeben Feuchtigkeit bei Bedarf abgeben kann

Ziegel sind generell ein idealer Baustoff, wenn es um die Ökologie beim Hausbau geht

Bei Einhängedecken mit Aufsatz sollten Sie sich an diese einfachen, aber umso wirkungsvolleren Empfehlungen halten: Oberflächen vor dem Betonieren reinigen.

Flächen einen Tag vor dem Betonieren vornässen.

Unmittelbar vor dem Betonieren nochmals leicht anfeuchten und Wasserpfützen entfernen.

und Wasserpfützen entfernen

Das Topping in einer Dicke von mindestens 4 cm auftragen

in einer Dicke von auftragen

Entfernen Sie die im Abstand von ca

1,75 m frühestens 20 Tage nach dem Betonieren.

Dübellöcher ggf

nur in die Einlegeplatte bohren, niemals in den Deckenträger.

, niemals in den Deckenträger

Löcher nur in die Einlegesteine ​​bohren, keinen Schlagbohrer verwenden

Betonoberfläche Reiben Sie die Oberfläche fein

Menge:

01 Einheit:

m² Stückpreis:

9,00 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Normalerweise reicht es aus, wenn Ortbetondecken nach dem Betonieren sauber egalisiert werden, wobei in jedem Fall darauf geachtet werden muss, dass der Beton wirklich egalisiert wird, damit später beim Estrich möglichst wenige Ausgleichsschichten aufgetragen werden müssen ist gebaut

In besonderen Fällen ist es jedoch sinnvoll, die Oberfläche der Betondecke nicht nur abzukratzen, sondern ähnlich wie bei einem Betonestrich fein einzureiben – insbesondere dann, wenn eine hohe Maßhaltigkeit gefordert ist

Oder wenn beispielsweise auf die Betondecke eines Nachbargebäudes kein zusätzlicher Bodenaufbau aufgebracht werden soll und dennoch eine möglichst ebene Oberfläche erreicht werden soll

Schalung für einen Durchbruch in der Betondecke

Menge:

01 Einheit:

m² Stückpreis:

90,00 Euro

Positionspreis:

000,00 EUR

Alternativ können Schaumkörper (z

B

Styropor) eingebaut werden, um kleinere Deckenaussparungen zu schaffen, die nach dem Ausschalen komplett entfernt werden müssen

Ein geplantes Ausbrennen der Schalung ist in jedem Fall untersagt

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SEO TIPPS fürs HANDWERK: Worauf HANDWERKER bei SEO achten sollten? #SEODRIVEN #183 Update New

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 Update  SEO TIPPS fürs HANDWERK: Worauf HANDWERKER bei SEO achten sollten? #SEODRIVEN #183
SEO TIPPS fürs HANDWERK: Worauf HANDWERKER bei SEO achten sollten? #SEODRIVEN #183 Update

Alle Hausbau-Kosten für Ihr geplantes Einfamilienhaus im … Neueste

Die in dieser Auflistung angegebenen Hausbau-Kosten und Preise in EUR beziehen sich auf das Berechnungsbeispiel für ein durchschnittliches Einfamilienhaus. Ausgegangen wird in dieser kompletten Auflistung aller wichtigen Bauetappen daher von den beispielhaft berechneten Gesamtkosten für ein Einfamilienhaus MIT Keller in Höhe von EUR 233.600,–. …

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Alle Hausbaukosten und Baupreise für Ihr Einfamilienhaus im Detail

„Alle wichtigen Baukosten, mit denen auch Bauunternehmen kalkulieren und welche Baupreise auch Bauherren über eine Bauausschreibung erzielen können.“ Die wichtigste Voraussetzung, um tatsächlich die besten Preise für Ihr individuelles Bauvorhaben zu erzielen: Sie müssen die Hausbaukosten kennen

Und damit sind nicht die Verkaufspreise gemeint, die von allen möglichen Hausanbietern angepriesen werden

Es geht um die Kalkulationspreise

Gemeint sind vielmehr jene Preise, die normalerweise nirgends zu finden sind: die Kalkulationspreise der verschiedenen Bauunternehmen

Also jene Preise und Hausbaukosten, die von Bau- und Handwerksbetrieben zur Angebotserstellung herangezogen werden

Genau diese Preisinformationen erhalten Sie hier

Von hier aus können Sie auch direkt zu allen anderen Preisseiten auf der Website dieses Bauherrn gehen

Nutzen Sie diese Seite als Anlaufstelle, um einen Einblick in die weitgehend geheime Preisgestaltung von Bauunternehmen und Hausanbietern zu erhalten

Vergleichen Sie eventuell vorhandene Kostenvoranschläge oder Angebote mit den hier bereitgestellten Preisangaben

Prüfen Sie, ob Ihre bisherigen Erkenntnisse zu den Baupreisen stimmen oder angepasst werden sollten

Nachdem Sie die wichtigen Informationen gelesen haben, kehren Sie einfach über die Hauptnavigation hierher zurück.

Wegbeschreibung zu allen Preisseiten dieser Website

Preisgrundlage für alle auf dieser Website angegebenen Hausbaukosten

1

Alle Hausbaukosten, Detail- und Gesamtkosten sowie alle sonstigen Preisangaben auf den Informationsseiten von Haus-Selber-Bauen.com beziehen sich immer auf den Neubau eines bezugsfertigen Einfamilienhauses von durchschnittlicher Größe und mit durchschnittlicher Ausstattung

Lesen Sie, was das konkret bedeutet Lesen Sie ggf

auf der Informationsseite „Ein durchschnittliches Einfamilienhaus bauen“ nach

Warum „schlüsselfertig“ und nicht „schlüsselfertig“? Denn „schlüsselfertig“ ist ein in der Fertighausbranche verwendeter Begriff und der Leistungsumfang daher europaweit unverbindlich

Lesen Sie bei Bedarf bitte die Infoseite „Fertighaus bauen – So fertig ist ein Fertighaus“ für weitere Informationen.

2

Alle auf dieser Website angegebenen Preise sind Endverbraucherpreise in Euro und enthalten daher die für Ihr Land geltende Mehrwertsteuer und stellen Richtwerte für die Errichtung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses dar

3

Die angegebenen Preise stellen die Baupreise dar, die durch fachgerechte Bauausschreibungen für jedes einzelne Gewerk oder durch eine allumfassende GU-Ausschreibung erzielt werden können, wenn alle Bauleistungen für die erforderlich sind Die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses muss in einem Zug nach vorgegebenem Bauablaufplan durchgeführt werden – entweder durch einzelne Hausbaufirmen oder durch einen Generalunternehmer (GU), wobei geringfügige Abweichungen in beide Richtungen möglich sind möglich, wobei sich diese möglichen Abweichungen in einer Größenordnung von ca

+/- 5 % im Zuge der Auftragsvergabe durch folgende Preisvereinbarungen ergeben können: a) Rabatte oder Preisnachlässe bis zu 5 % bei Abrechnung nach tatsächlich ausgeführten Massen oder Mengen.

bei Abrechnung nach tatsächlich ausgeführten Massen oder Mengen.

b) Preiszuschläge bis zu 5 %, wenn ein pauschaler Festpreis agr eed, ohne Mengen zu messen und zu bestimmen

Rechenbeispiel für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit und ohne Keller

Hier werden die Gesamtkosten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus anhand der m²-Preise für Bodenplatte, Keller und Einfamilienhaus berechnet

Unabhängig davon, ob Sie planen, Ihr Haus mit oder ohne Keller zu bauen, empfiehlt es sich immer, die Berechnungsvariante MIT Keller zu nutzen, um die Richtwerte für IHR Haus zu ermitteln

Warum?

A

Baukosten in EUR bei Ausführung MIT Keller

Keller: Bebaute Fläche 10 x 8,5 m = 85,0 m² x EUR 360,00 = 30.600,00 Einfamilienhaus: Wohnfläche 140 m² x EUR 1.450,00 = 203.000,00 Gesamtkosten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus MIT Keller: 233.600,00 — Gesamtpreis pro m² in EUR : 233.600 : 140 m² = (gerundet)

1.668,-

Bitte beachten Sie, dass es insbesondere während der Bauphase beim Kellerbau zu sehr großen Abweichungen von den durchschnittlichen Richtpreisen kommen kann

Bitte lesen Sie deshalb auch diese Kurzinformation: B

Baukosten in EUR bei Ausführung OHNE Keller

Diese Berechnungsvariante geht davon aus, dass anstelle des Kellers eine Bodenplatte verwendet wird

Von den Gesamtkosten eines durchschnittlichen Einfamilienhauses MIT Keller werden also die Kosten für den Keller abgezogen und dann die Bodenplattenkosten hinzugerechnet

— Einfamilienhaus: Wohnfläche 140 m² x EUR 1.450,00 = 203.000,00 Gesamtkosten für ein Einfamilienhaus OHNE Keller: 209.120,00 Gesamtpreis pro m² in EUR: EUR 209.120: 140 m² = (gerundet)

1.494,-

Baukostenschlüssel für Einfamilienhäuser mit Keller in % und EUR: anteilige Kosten für jeden einzelnen Bauabschnitt

Die in dieser Liste angegebenen Hausbaukosten und Preise in EUR beziehen sich auf das Berechnungsbeispiel für ein durchschnittliches Einfamilienhaus

Diese vollständige Auflistung aller wichtigen Bauabschnitte basiert daher auf den beispielhaft errechneten Gesamtkosten für ein Einfamilienhaus MIT Keller in Höhe von 233.600 Euro

Ein Klick auf die jeweiligen Bauabschnitte führt Sie zu den Bauabschnittsseiten mit allen detaillierten Preisinformationen oder zu hilfreichen weiterführenden Informationen zum jeweiligen Thema

Bauphase – Bauarbeiten

Gesamtkosten 233.600 = 100 %

A

Im Rohbau enthaltene Bauphasen:

Anteil in %

Anteil EUR

Erdarbeiten

2% 4.672,–

Kanalarbeiten

1 %

2.336,–

Schornstein

2% 4.672,–

A

Daher die Gesamtschale

45% 105.120,00

B

im Ausbau enthaltene Bauabschnitte:

sanitäre Installation

2% 4.672,–

sanitäre Einrichtungen

2% 4.672,–

Daher Sanitärinstallation insgesamt

4% 9.344,–

Heizungsrohre

2% 4.672,–

Heizkörper oder Fußbodenheizung

2% 4.672,–

Kessel

3,5 %

8.176,–

Also Heizungsanlage insgesamt

7,5 %

17.520,00

Elektrik – Leerrohrleitung

2% 4.672,–

Elektroverkabelung

1,5 %

3.504,–

Elektro – Vollendung

1,5 %

3.504,–

Daher komplette Elektroinstallation

5% 11.680,00

Kontrollierte Wohnraumlüftung

5% 11.680,00

Fenster, Terrassen- und Balkontüren

5% 11.680,00

Außenputz – Fassadendämmung

5,5 %

12.848,–

Bodenaufbau – Estriche

3% 7.008,–

Fliesenarbeiten

3% 7.008,–

Innentüren – Türblätter / Komplettset

2,5 %

5.840,00

Daher Innentüren total

3,5 %

8.176,–

Schlosserarbeiten

2% 4.672,–

Trockenbau

2% 4.672,–

B

Gesamtausdehnungszwischensumme 55 %

128.480,00

A

Gesamte Zwischensumme Rohbau

45% 105.120,00

GESAMT MIT KELLER

100% 233.600,00

Baukosten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus OHNE Keller

Um die gesamten Hausbaukosten für ein Haus OHNE Keller zu berechnen, müssten bei den Berechnungen für den Erd- und Kellerbau zunächst die im Baukostenschlüssel angegebenen GESAMT MIT KELLER und dann die reduzierten Erd- und Baukosten abgezogen werden denn die Bodenplatte müsste nochmal hinzugefügt werden

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Damit bei dieser Berechnungsvariante keine unnötige Verwirrung entsteht, wurde bewusst auf die Veröffentlichung eines Baukostenschlüssels für ein Einfamilienhaus-Bauvorhaben OHNE Keller verzichtet.

WARUM? Denn die Einsparung bei einem Haus ohne Keller beträgt nur ca

10 % der gesamten Baukosten und die anteilige Verteilung der eingesparten Summe auf die einzelnen Bauabschnitte bzw

Bauleistungen hätte keinen nennenswerten Einfluss auf die hier angegebenen Richtwerte für den Bau eines bezugsfertigen Hauses

EMPFEHLUNG:

Wenn Sie für Ihr individuelles Einfamilienhaus-Bauvorhaben die Richtwerte für ein Haus OHNE Keller berechnen möchten, sollten Sie dennoch von einem Haus MIT Keller ausgehen

Tun Sie also so, als würden Sie ein Haus MIT Keller bauen (wollen) und bedenken Sie das Einsparpotential, wenn Sie den Keller als Sicherheitsreserve weglassen in sind in meinem Kostenvoranschlag enthalten

Zum Beispiel für die Außenanlagen oder ein kleines Nebengebäude, ein Gartenhaus oder was auch immer.

Wenn Sie KEINEN Keller bauen, müssen Sie wahrscheinlich entsprechende „Reserveflächen“ bauen oder das Haus größer bauen

In diesem Fall ist es gut, wenn Sie Reserven haben

Die Differenz der Hausbaukosten zwischen einem Haus mit Keller und einem Haus ohne Keller sollte aus finanzieller Sicht kein wesentliches Entscheidungskriterium sein

Ob Sie nun tatsächlich einen Keller wollen oder nicht, ist eine ganz andere „Kellergeschichte“

Baukosten pro m² bebauter Fläche für einen wasserdichten Keller aus Ortbeton

Die hier aufgeführten Baukosten für einen Keller gelten für die Ausführung aller erforderlichen Bauleistungen durch einen qualifizierten Fachbetrieb, WENN die Bauleistungen für den Kellerbau im Zuge der Errichtung des Gesamthauses – mindestens aber in der – erfolgen Ablauf des Rohbaus

Der hier aufgeführte Kellerpreis kann nur erzielt werden, wenn die für den Kellerbau erforderlichen Leistungspositionen entweder im Rohbauauftrag oder im Gesamtauftrag für die Errichtung des gesamten Hauses des Ausführenden enthalten sind Baugesellschaft

Kellerkosten in EUR pro m² bebauter Fläche 360,00

Alle detaillierten Preise sowie die wichtigsten Daten und Fakten zum Bau eines wasserdichten Kellers finden Sie auf der Seite Bauphasen Keller bauen

Wenn NUR der Keller in Auftrag gegeben und gebaut wird

Wird – beispielsweise weil ein Fertighaus geplant ist – NUR der Keller in Betrieb genommen und der Leistungsumfang des ausführenden Kellerbauunternehmens keine weiteren Baumeisterarbeiten umfasst, müssen in jedem Fall höhere Baukosten für den Keller kalkuliert werden

Die tatsächlichen Kosten für den Keller können nur über eine professionelle Preisanfrage oder Bauausschreibung mit Angabe des detaillierten Leistungsumfangs ermittelt werden

Ohne dem Ergebnis Ihrer individuellen Preisanfrage für Ihren ebenso individuellen Keller vorgreifen zu wollen, können Sie in diesem Fall davon ausgehen, dass die Baukosten pro m² bebauter Fläche um rund 20 bis 30 Prozent höher liegen können und somit bei rund EUR liegen können 430 bis 470 / m²

Kriterien für die empfohlenen Kellerpreise

Die tatsächlichen Baukosten für den Bauabschnitt Keller hängen immer von den individuellen Gegebenheiten einer Baustelle ab

Die oben angegebenen Richtwerte gelten daher nur für ein durchschnittliches Einfamilienhaus

Bezogen auf das Untergeschoss bedeutet dies: Normaler, ebener Baugrund ohne Grundwasser, Sumpf oder Fels

Erfüllt Ihr Baugrund diese „durchschnittlichen“ Anforderungen nicht, können die Hausbaukosten durch die höheren Kosten für den aufwändigeren Kellerbau insgesamt deutlich höher ausfallen

Eine detaillierte Bauausschreibung unter Berücksichtigung eines Baugrundgutachtens ist in diesem Fall unerlässlich, WENN die Baukosten nicht aus dem Ruder laufen sollen

Baukosten pro m² bebauter Fläche für eine Fundamentbodenplatte

Die hier aufgeführten Baukosten für die Errichtung einer Bodenplatte gelten, wenn das mit der Errichtung des gesamten Hauses beauftragte Hausbauunternehmen anstelle des Kellers eine Bodenplatte errichtet.

Bodenplattenkosten in EUR pro m² bebauter Fläche 72,00

WICHTIG! Wird NUR die Bodenplatte beauftragt, weil zum Beispiel ein Fertighaus gebaut werden soll, muss mit mindestens doppelten Kosten gerechnet werden

Da in diesem Fall zusätzliche Hausbaukosten – beispielsweise für die Baustelleneinrichtung – anfallen können, sollten Sie sicherheitshalber mit Kosten von rund 200 EUR pro m² kalkulieren

Die hier angegebenen Baukosten pro m² Wohnfläche gelten für die Errichtung eines Einfamilienhauses mittlerer Größe und Ausstattung ab Oberkante Kellerdecke bzw

ab Oberkante Bodenplatte – unabhängig von Ihrer Bauweise im Kopf

Hauskosten in EUR pro m²

ab Oberkante Fundament bzw

Kellerdecke

1.450,00

ACHTUNG: Die hier angegebenen Hausbaukosten pro m² beziehen sich ausdrücklich auf die Wohnnutzfläche – nicht auf die reine Wohnfläche

Das bedeutet, dass alle Räume innerhalb der Außenwände in jedem Geschoss bei der Berechnung der kostenpflichtigen Fläche berücksichtigt werden müssen – also nicht z

B

absolut wohntaugliche Räume, wie Abstellräume, Abstellräume, Vorräume, niedrige Räume Höhen unter Dachschrägen oder Nutzflächen unter Treppenhäusern

Wenn Sie sich nicht sicher sind, für welche Bauweise Sie sich entscheiden sollen bzw

für welche Bauweisen die hier angegebenen Baukosten gelten, empfehle ich Ihnen, diese Informationsseite zu lesen: „Welche Bauweisen gibt es und was ist die beste Hausbaulösung für SIE”.

Baukosten pro m² für ein Nebengebäude

Der hier angegebene Quadratmeterpreis gilt für technisch in jeder Hinsicht einwandfreie und zweckbestimmte Nebengebäude, die im Zuge des Hausbaus errichtet werden

Gemeint sind Nebengebäude wie freistehende Garagen oder sonstige Nebengebäude, die bei Bedarf ebenfalls beheizt werden können

– zum Beispiel ein kleines Gästehaus oder was auch immer

Kosten in EUR pro m² Nutzfläche 925,00

Damit sind NICHT Nebengebäude gemeint, die “billige” “Holzhütten”, Sommerhäuser oder andere Holzhäuser sind, die man als Bausatz im Baumarkt kaufen und selbst zusammenbauen kann.

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