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Verträge: Vertragsvorlagen & Musterverträge zum Download Update New

Verträge: Rechtssichere Musterverträge & Vertragsvorlagen zum sofort Download. Formblitz Vorlagen und Muster einmal herunterladen, immer wieder verwenden.

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Aus rechtlicher Sicht benötigen Sie für einen Vertrag nur zwei übereinstimmende Willenserklärungen der Vertragsparteien: Mit der Annahme eines Angebots ist der Vertragsschluss besiegelt

Das klingt einfach

Doch die Frage nach dem Angebot sorgt oft für Streit

Aus rechtlicher Sicht liegt ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages nur dann vor, wenn ihm alle wesentlichen Vertragsbestandteile entnommen werden können

Dem Akzeptierenden muss daher klar sein, worauf er sich einlässt

Er muss lediglich die Vertragsannahme mit „Ja“ erklären können

In allen Fällen, in denen wichtige Fragen offen sind, gibt es kein bindendes Angebot

Oft wird ein Angebot verwechselt mit der sogenannten „invitatio ad offerendum“, der Aufforderung zum Abschluss eines Vertrages

Ein Beispiel für den Abschluss eines Kaufvertrags verdeutlicht, was gemeint ist

Nach geltendem Recht stellen Angebote in Prospekten oder in den Regalen von Geschäften überhaupt kein Angebot dar

In solchen Fällen erfolgt das Angebot durch den Kunden an der Kasse

Der Kassierer nimmt dann das Angebot an

Das klingt zunächst seltsam

Bei näherer Betrachtung ergibt diese juristische Raffinesse jedoch Sinn

Wäre der Händler beispielsweise bereits durch Ausstellung der Ware an sein Angebot gebunden, käme der Vertrag zustande, wenn der Kunde die Ware aus dem Regal nimmt und damit zur Kasse geht

Sollte der Kunde gar nicht zahlen können, würde er dennoch Eigentümer des Kaufgegenstandes

Der Händler müsste sein Geld schließlich vor Gericht einklagen

Der Händler müsste dem Kunden auch versehentlich (oder vorsätzlich) falsch bepreiste Ware ohne weitere Diskussion aushändigen, wenn er derjenige wäre, der ein Angebot macht

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Angebot und Annahme spielen beim Vertragsabschluss eine wichtige Rolle

Ein weiteres wichtiges Element beim Vertragsabschluss ist die Frage des Zugangs

Sowohl das Angebot als auch die Annahme müssen eingegangen sein

Ansonsten ist der potentielle Vertragspartner nicht daran gebunden

Geht die schriftliche Annahme eines Angebots auf dem Postweg verloren, so kommt kein Vertrag zustande

Bei mündlichen Verträgen verhindern Missverständnisse den Vertragsabschluss

Wenn zum Beispiel jemand telefonisch eine Tonne Mais bestellt, der Händler aber eine Tonne Reis versteht, dann ist noch gar kein Vertrag zustande gekommen

Der Verkäufer hat das Angebot nie erhalten

Anders sieht es aus, wenn der Händler das richtige Wort versteht, die Vertragspartner aber andere Vorstellungen haben

Der Käufer denkt vielleicht an Dosenmais, während der Einzelhändler vielleicht nur Maiskolben anbietet

Beide Vertragspartner denken gar nicht, dass es unterschiedliche Vorstellungen gibt und fragen nicht noch einmal nach

Abschluss von Verträgen

§ 155 BGB adressiert diese Problematik

Dieser besagt, dass im Falle einer Meinungsverschiedenheit der Vertrag nur gelten soll, wenn davon auszugehen ist, dass der Vertrag auch ohne den Punkt zustande gekommen wäre

Andernfalls ist ein Vertrag nicht zustande gekommen

Zu unterscheiden sind Fälle, in denen Verträge abgeschlossen werden, bei denen beide Vertragsparteien sachlich unrichtige Begriffe verwenden, beide aber eigentlich das Richtige meinen

Dies passiert häufig, wenn in einer Bestellung fremdsprachige Begriffe verwendet werden

Bestellt beispielsweise ein Boutique-Besitzer Leichensäcke bei einem Händler, sind sich in der Regel beide Vertragspartner einig, dass hier modische Taschen, also Leichensäcke, gemeint sind.

In Wahrheit hätte der Käufer aber Leichensäcke bestellt, wie ein Blick ins Lexikon verrät

Da beide Seiten jedoch keine Ahnung vom wahren Sinn der Anordnung hatten, gilt der Grundsatz der „falsa demonstratio non nocet“

Ähnlich verhält es sich, wenn im Mietvertrag für eine Wohnung die falsche Etage angegeben ist, die Vertragsparteien sich aber darüber einig sind, welche Wohnung vermietet wird

Welche Verträge müssen immer schriftlich abgeschlossen werden? Für den Vertragsschluss genügt die Einigung über wesentliche Vertragsinhalte

Nur in wenigen Ausnahmefällen muss diese Vereinbarung schriftlich festgehalten werden

Ein Vertrag kann in der Regel auch mündlich oder telefonisch, im Internet, per SMS oder auch konkludent, also durch eine Handlung, zustande kommen

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Trotzdem: Aus Beweisgründen empfiehlt sich ein schriftlicher Vertrag

Nur so ist sichergestellt, dass Sie im Streitfall Ihre Rechte durchsetzen können

Für den Vertragsabschluss können die Partner kostenpflichtige oder kostenlos herunterladbare Vertragsvorlagen verwenden

Für Verträge über den Verkauf von Immobilien ist die Schriftform gesetzlich vorgeschrieben

Hier muss sogar ein Notar hinzugezogen werden, der den Kaufvertrag schriftlich beglaubigen muss

Im Rahmen der Beglaubigung muss sich der Notar der Identität der Vertragsparteien vergewissern

Er muss auch einen Blick ins Grundbuch werfen und gewisse Risiken erläutern

Da es sich um Verträge mit einem sehr weiten Geltungsbereich handelt, sind diese Formvorschriften unerlässlich

Beispiel: Wenn der Vertrag für ein Handy über das Internet abgeschlossen wird

Bei den meisten Verträgen sind die formalen Anforderungen weniger streng

Kaufverträge können beispielsweise online oder per Handy oder Smartphone abgeschlossen werden

Kommt es jedoch zu einem Vertragsschluss über das Internet, kann es zu Problemen kommen

Einerseits muss der Datenschutz der Kundendaten im Onlineshop gewährleistet sein

Andererseits darf der Verbraucher nicht schlechter gestellt werden als ein Käufer, der in einem Geschäft einkauft

Sollte ein Produkt nicht der Beschreibung im Angebot entsprechen, kann es selbstverständlich retourniert werden

Was aber, wenn das Angebot korrekt formuliert wurde, der Vertragsgegenstand aber dennoch nicht Ihren Vorstellungen entspricht? Wer in einem Geschäft einen Vertrag über den Kauf eines Artikels abschließt, hat kein generelles Rückgaberecht

Denn er hatte die Möglichkeit, sich das Ding vorher anzuschauen oder anzuprobieren

Dies ist online nicht möglich

Daher besteht bei Verträgen, die über das Internet oder per Telefon geschlossen werden, ein Widerrufsrecht

Das bedeutet aber nicht, dass Sie den Artikel Monate später noch zurückgeben können

Die Widerrufsfrist beginnt nach Erhalt der Ware

Unabhängig vom Zeitpunkt des Vertragsabschlusses

Vertragspartner müssen diese Kündigungsmöglichkeiten haben

Ein Vertrag kann auch sogenannte Dauerschuldverhältnisse regeln

Wenn es um die Lieferung von Strom oder Wasser geht, wird im Vertrag mit dem Anbieter meist eine Mindestlaufzeit vereinbart

Die Vertragsbedingungen solcher laufenden Verträge sollten festlegen, welche Rechte der Verbraucher im Falle von Änderungen haben sollte

Änderungen, die für den Verbraucher nachteilig sind, haben in der Regel das Recht, den Vertrag zu kündigen

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Auch ohne Änderung muss der Vertragspartner vom Vertrag zurücktreten können

Nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit muss eine Kündigung möglich sein

Die Kündigungsfrist kann Wochen oder Monate betragen

Wichtig ist, dass die Vertragsklausel so formuliert ist, dass der Verbraucher die Vertragslaufzeit leicht berechnen kann

Bei manchen Verträgen ist die Kündigungsfrist gesetzlich festgelegt, etwa bei Arbeitsverträgen.

So funktioniert Maklerprovision 2021 [Makler klärt auf] Update New

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In diesem Video erklärt Immobilienmakler Frank Müller alles rund um das Thema Maklerprovision und das #Bestellerprinzip.
In vielen deutschen Städten gibt es unterschiedliche Maklerprovision, denn wie überall in der Wirtschaft spielt auch hier Angebot und Nachfrage eine wichtige Rolle. In Berlin zahlt der Käufer sieben Prozent Provision, der Verkäufer nichts und in Thüringen muss der Verkäufer 3 Prozent bezahlen, während der Käufer hier kosten spart. Man erkennt deutlich, die Makler spielen mit ihren Kunden. Der Gesetzgeber hat dies unlängst erkannt und hat ein Gesetz dazu entworfen, welches 2021 in Kraft tritt. Das Gesetz beinhaltet eine Maklerregulierung (Bestellerprinzip). Das Maklerprovisionsrecht, wie man das neue Gesetz nennt, sieht vor, dass der Käufer nicht mehr zahlen darf als der Verkäufer.
Ein ähnliches Problem gab es auch schon früher bei Mietwohnungen, hier wollte der Vermieter den Mieter an den Makler kosten beteiligen. Der Gesetzgeber löste das Problem, sodass der Vermieter die Kosten inzwischen selbst decken muss.
Das neue Maklerprovisionsrecht wird den Maklermarkt verändern.
Wie und in welcher Form erfahren Sie in den folgenden Videos.

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